На рынке недвижимости Екатеринбурга подвели итоги года

2010-12-17 18:06:47

 

  13 декабря в Екатеринбурге в отеле «HYATT Regency Ekaterinburg» состоялась II ежегодная практическая конференция «Итоги года на рынке недвижимости — 2010». Организатором мероприятия традиционно выступила компания «Стражи Урала» при поддержке Губернатора Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга и Сбербанка России.  Организаторы намеренно отошли от формата классических докладов, для того чтобы дать игрокам рынка и представителям власти вступить в открытый диалог и иметь возможность в режиме живого общения обсудить текущую ситуацию, проблемы рынка и поставить стратегические задачи на следующий год. Темой этого года стали шахматы - древняя игра, сочетающая в себе элементы искусства, науки и спорта. «Шахматы дают необычный простор фантазии, с удивительной гармонией совмещая свободный полет мысли с трезвой логикой расчёта. Именно такого сочетания качеств я желаю девелоперам для решения тех сложных задач, которые стоят перед ними каждый день», такими словами открыл практическую конференцию генеральный директор компании «Стражи Урала» Валерий Воротников.   В дебатах конференции приняли участие эксперты рынка недвижимости: руководители крупных девелоперских, строительных, управляющих и инвестиционных компаний, банков, а также представители администрации Свердловской области и города Екатеринбурга. Участники мероприятия проанализировали ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости, в ходе работы пяти секций, посвященных отдельным сегментам рынка: офисной, торговой, жилой, гостиничной недвижимости и инвестициям в недвижимость.  В приветственной речи участникам форума руководитель администрации губернатора Свердловской области Вячеслав Лашманкин призвал инвесторов обратить внимание на   города Свердловской области, в частности, Верхотурье и Ирбит. В прежние времена купцы считали за честь иметь особняки в этих городах, - напомнил он.  Открылись дебаты секцией посвященной офисной недвижимости. Спикеры секции единодушно пришли к выводу, что 2010 год оказался для отрасли в целом «не простым, но интересным». Если в начале года еще остро ощущалось влияние экономического кризиса, то к концу года рынок ожил, ситуация стала выравниваться, начали формироваться листы ожидания на хорошие объекты, - сообщил генеральный директор УК «RED» Алексей Клименко. О том, что кризис закончился, говорить рано, но эксперты надеются, что ценовое дно уже было достигнуто и рынок ожидает подъем, пусть даже медленными темпами.   По словам Алексея Клименко, в начале 2010 года заполняемость офисных площадей составляла 50%, к концу же года этот показатель составил около 90%. Вместе с тем выросли арендные ставки. По заявлению заместителя генерального директора УК «RED» Андрея Брауде, арендная ставка офисных площадей увеличилась с 1100-1200 руб/м2 в начале года, до 1500 руб/м2 к концу года. Партнер, директор по развитию London Consulting&Managment Company Константин Костин удивившись низкой стоимости аренды в Екатеринбурге спрогнозировал, что в 2011 году может развиться жесткая борьба за объекты класса А. Но если рынок будет расти быстро, то битвы не будет. Это касается и количества бизнес-центров, и самого бизнеса, — добавил Костин. В ходе дискуссии эксперты разделились по мнениям на два лагеря: одни утверждают, что Екатеринбургу не хватает бизнес-центров класса А и В; другие же опасаются, что на вновь вводимые объекты не будет спроса и это вновь вызовет снижение арендной ставки. В тоже время всем ясно, что необходимо «удешевлять» объекты путем применения энергосберегающих технологий, так как на арендную ставку влияет немалый размер платы за коммунальные услуги. Также, по словам директора компании «ПРЕД-Групп» Геннадия Черных, для реализации проектов по строительству качественных бизнес-парков необходима недорогая земля и бесплатное подключение к инженерным сетям. Андрей Брауде рассказал, что появился спрос на площади от 5000 м2 и выше, но в городе таких объектов пока нет.  Спорной эксперты признали региональную классификацию офисных центров. На данный момент сертификат получили только четыре бизнес-центра. По мнению, Андрея Брауде присвоение класса для многих центров - маркетинговый ход, и собственники боятся, что классификация принесет им понижение заявленной категории, а вместе с этим придется снижать ставки. Сегодня арендуют площади в бизнес-центрах класса А арендаторы класса С, - заявил Брауде.  Принятие классификации также планируется в сегменте торговой недвижимости. О ситуации на рынке торговой недвижимости рассказал министр торговли Свердловской области Дмитрий Ноженко. В частности он сообщил, что конкуренция существует и в министерстве лежит немало заявок на открытие филиалов от федеральных арендаторов, таких как Ашан, Metro, OBI. Намечается тенденция, что федералы войдут в областные города. Москвичи и питерцы уже начали инвестировать в нашу область и было бы неплохо, чтобы наши инвесторы тоже в область «заходили». Как пример успешного ведения бизнеса в   маленьких, с населением менее 500 тыс. человек городах эксперты вспомнили сеть продовольственных магазинов «Магнит». Константин Костин парировал министру тем, что с приходом федералов не станет ЧП, ИП. Это уже обязательно случится и федералы займут 80% рынка. «О том, что придут ритейлеры слышу с 2000 года. Говорили, что умрет «Купец», умрет «Кировский» - пока этого не происходит» - сомневается Алексей Мальцев, управляющий ТЦ «КомсоМОЛЛ», DVI-холдинг. Затем он посетовал на то, что у федералов и местных арендаторов неравные условия по аренде. Федералы диктуют свои условия, не давая управляющим компаниям зарабатывать. К тому же, как отметил Мальцев, общая низкая платежеспособность населения также мешает бизнесу.  От секции «Торговой недвижимости» перешли к обсуждению дел гостиничных.  В секторе гостиничной недвижимости участники конференции посетовали на то, что в России «убит» внутренний туризм. «Из Москвы гораздо дешевле слетать на выходные в Вену, чем в Екатеринбург. Тем более, что большинство европейских гостиниц предлагают неплохие скидки на проживание в выходной день. В России такое систематическое снижение цен не практикуется», прокомментировал Денис Соколов, член совета директоров Cushman & Wakefield.  Председатель КОБОН Администрации Екатеринбурга Максим Афанасьев рассказал, что всего в Екатеринбурге 56 гостиниц и 38 доходных домов. В том числе 10 из них — хостелы, имеющие стоимость проживания от 300 рублей. По мнению экспертов, городу не хватает именно дешевых трехзвездочных гостиниц, но строить их нерентабельно, так как затраты на строительство гостиницы эконом-класса немногим отличаются от затрат на строительство дорогих отелей.  Что касаемо жилой недвижимости, то цены на нее выросли в 2010 году на 5-8% по сравнению с 2009 годом - рассказал министр строительства и архитектуры Свердловской области Михаил Жеребцов. Рынок жилой недвижимости также сдвинулся с мертвой точки. Об этом говорят цифры — если в начале года было заморожено 60% строек, то сегодня этот процент снизился до 30%. Воспользовавшись моментом, к министру обратилась генеральный директор ЦН «Северная Казна» Татьяна Деменок, с просьбой помочь застройщикам с подключениями к иниженерным сетям. Так же она отметила, что в настоящий момент недостаточное количество банков кредитуют физических лиц, участвующих в долевом строительстве, что является одним из сдерживающих факторов к началу строительства. Как отметил директор УК «Родина» Александр Невмержицкий - актуальный тренд 2010 года в том, что застройщики понимают, что если они не имеют достаточно средств, то в проект вступать не нужно.  Тему инвестиций в недвижимость эксперты продолжили в одноименной секции. Обсуждали актуальную проблему привлечения инвестиций в проекты девелоперов.  В настоящий момент рынок недвижимости испытывает потребность в институциональных инвесторах, но компании не торопятся вкладывать деньги в проекты, находящиеся на стадии начала строительства. Генеральный директор «Ява-управление финансами» Константин Селянин назвал основной причиной осторожности инвесторов - экономический кризис. По мнению эксперта, наблюдаемый подъем на рынке недвижимости — это ремиссия, временное облегчение. Второй причиной он назвал непрозрачность рынка недвижимости в России. По признанию Селянина, он сам лично не может добиться объяснений того, как формируется себестоимость строительства в Екатеринбурге. Директор екатеринбургского филиала ИК «Атон» Ольга Семенова добавила, что отталкивают инвесторов и увеличившиеся до 10-15 лет сроки окупаемости объектов.  Мнение каждого участника конференции о происходящем было учтено. В процессе голосования за лучшего спикера участовал весь зал: у каждого в пакете была карточка, на которой нужно было написать имя лучшего спикера в каждой секции. Победителями стали: В офисной недвижимости – Денис Соколов, член совета директоров Cushman & Wakefield  В торговой недвижимости – Алексей Караваев, председатель правления НП «Уральский совет управляющих компаний и девелоперов» В гостиницах и апартаментах – Марина Смирнова, старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels В жилой недвижимости – Артур Сафаров, генеральный директор агентства недвижимости «ЛиКом» В секции инвестиции в недвижимость – Константин Селянин, генеральный директор «Ява – управление финансами» Всем победителям достался памятный набор шахмат, как символ того, что эта маленькая победа была одержана с помощью разума. По окончании форума гости выразили надежду на то, что проведение конференции «Итоги года на рынке недвижимости» станет хорошей традицией. Эксперты оценили мероприятие, как необходимую для участников рынка недвижимости площадку для диалога, способствующему развитию отрасли.         
 
По теме
В Екатеринбурге пьяный водитель пытался дать взятку автоинспекторам Автоинспекторы в Екатеринбурге поймали водителя в алкогольном опьянении, однако мужчина не хотел остаться без прав и предложил им «выкуп».
В Нижнем Тагиле виновник смертельного ДТП хотел избежать наказания на СВО По словам инсайдера, водитель Range Rover, по вине которого после ДТП скончался житель Нижнего Тагила, сбежал на СВО.
Мужчина обвиняется в причинение смерти по неосторожности Дарья ЧИПУРИНА Уголовное дело передано в суд Фото: Алексей БУЛАТОВ В Екатеринбурге перед судом предстанет отец трехлетней девочки, погибшей от разряда тока.
«Старая болезнь-новая борьба» - Центр соцобслуживания населения  Неделя профилактики туберкулезной инфекции В рамках недели профилактики туберкулезной инфекции с 24 марта в отделении профилактики и социального сопровождения размещен стенд по теме.
Центр соцобслуживания населения
С юбилеем, «Современник»! - Администрация Каменск-Уральского 29 марта 1974 года распахнул свои двери ДК «Современник», ставший центром культурной и спортивной жизни Ленинского поселка.
Администрация Каменск-Уральского