В Казахстане, чтобы стать новоселом по программе «Доступное жилье», потребуется 70 лет

Несмотря на то, что темпы жилищного строительства в Казахстане с каждым годом набирают обороты, очередь на получение льготного жилья меньше не становится. Не отпугивает потенциальных владельцев социального жилья и низкое качество строительства. 

Первая критика в адрес программы звучала в правительстве еще в далеком 2004 году, когда Григорий Марченко, стоявший у истоков ее создания, сам же публично от нее и отвернулся. Экс-глава Нацбанка был крайне не согласен с предполагаемым снижением стоимости одного квадратного метра жилья на тот момент в Астане и Алматы с рыночных 500-700 долларов США до 350 американских долларов за квадрат. В то время средняя заработная плата казахстанцев составляла около 80 долларов в месяц.

Уже тогда банкиры заявляли: цены на жилье должны устанавливаться естественным образом в зависимости от рыночной конъюнктуры, указывали на то, что независимый Казахстан может наступить на те же грабли, что и в СССР, где намеревались обеспечить жильем всех. Один из банкиров не раз подчеркивал, что ипотека обычно ориентируется лишь на обеспеченных людей, но никак не является продуктом ни среднего класса, ни тем более — социально незащищенных.

Прошло уже немало лет, а воз и ныне там. Еще три года назад в мажилисе озвучивались данные: из 147 тысяч очередников лишь три процента становятся новоселами. И, несмотря на то, что число вводимых «льготных» квадратов растет, очереди меньше не становятся (скорее, напротив). По подсчетам народных избранников, для обеспечения социальным жильем всех стоящих в очереди казахстанцев потребуется 70 лет.

Консолидированные данные о том, сколько же соотечественников стоит в очереди на получение жилья, представителями госорганов не озвучиваются. Возможно, причина в том, что слишком много операторов у этой программы, и, кроме институтов развития и ряда министерств, за нее отвечают и региональные акимы.

В конце прошлого года в сенате, во время обсуждения законопроекта «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищных отношений», прозвучало, что сейчас в очереди на получение жилья стоит более одного миллиона казахстанцев.

И, похоже, что именно для того, чтобы завуалировать несостоявшиеся планы правительства, в обновленной госпрограмме «Доступное жилье-2020» (Госпрограммой жилищного строительства на 2005–2007, затем — на 2008-2010 годы) прописано девять направлений, в каждом из которых свои ответвления и свои правила.

У этой госпрограммы немало и операторов, а потому в тонкостях ее реализации порой сложно разобраться даже узким специалистам. Однако единого информационного центра, куда бы граждане могли направить все свои вопросы, нет. Это особенно удивляет в век компьютерных технологий.

И, так как стоимость дешевых квадратов по-прежнему далека от реальности, застройщикам так же, как и портному из известной сказки, приходится шить из одной шкуры семь шапок. Причем список самих граждан, которые могут претендовать на доступное жилье, столь же необъятен, как и сам документ и число операторов программы.

Кто же является ее участниками?

Первая группа — очередники местных исполнительных органов (дети-сироты, социально уязвимые слои населения, госслужащие, работники бюджетных организаций). Вторая — все категории лиц, в том числе приоритетные категории лиц по направлению «Жилье АО «ИО «КИК», а именно работники государственных учреждений, негосударственных организаций любой формы собственности, осуществляющие виды деятельности в социальной сфере. Третья группа — молодые семьи.

Не будем вдаваться в подробности, почему такое внимание уделяется молодым семьям (супруги могут относиться и к вышеупомянутым двум категориям), подчерк-нем лишь, что цена за квадратный метр жилья 4-го класса комфортности по линии ЖССБК составила: в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау — 110 тысяч тенге, в остальных регионах — 90 тысяч тенге. По линии АО «ИО «КИК» цена за один квадратный метр жилья 4-го класса комфортности составила: 115 тысяч тенге в городах Атырау, Усть-Каменогорск и Актау, в остальных регионах — 110 тысяч тенге. В городах Астане и Алматы стоимость не изменилась и составляет 120 тысяч тенге.

По направлению программы для очередников акиматов стоимость не изменилась: в городах Астане и Алматы она составляет 120 тысяч тенге, в остальных регионах — 80 тысяч тенге за один квадратный метр. Такие меры были приняты из-за несоответствия стоимости одного квадратного метра жилья фактическим расходам на строительство, что могло бы привести к некачественному строительству жилья и срыву реализации программы.

Но, так как при такой стоимости жилье можно строить только на окраинах, из самых дешевых материалов и самой маленькой квадратуры (так как даже при таких параметрах для социально уязвимых слоев населения оно является недоступным), для некоторых операторов госпрограммы были сделаны исключения.

Так, при покупке жилья по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» способом «прямой продажи» цена одного квадратного метра общей площади жилища в первый год реализации ему обойдется не более 180 000 тенге в городах Астане, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах, а стоимость квадратного метра в других регионах страны — не более

144 000 тенге.

И таких исключений немало. Подчерк-нем, из одного источника найти исчерпывающую информацию по всей госпрограмме невозможно. Государству всегда легче отчитаться о ее реализации, учитывая масштабы всей страны, чем говорить конкретно о каждом из операторов программы.

Открытыми остаются и вопросы после того, как в рамках программы «Нұрлы жол» правительству было поручено найти новый подход к предоставлению доступного жилья. Пока не понятно, речь идет о внесении дополнений в уже существующую программу «Доступное жилье-2020» или о запуске новой программы дешевого ипотечного кредитования.

Тем не менее, планы Кабмина в этом направлении являются многообещающими: в целом в 2012-2020 годах государство планирует построить 69,1 миллиона квадратных метров жилья, для чего из госказны планируется направить около двух триллионов тенге, не считая кредитные средства ФНБ «Самрук-Казына» и средства из Нацфонда в общей сумме около 100 миллиардов (они будут направлены через АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»).

В этом контексте нельзя не привести и факты, свидетельствующие о том, что порой не все планируемое реализуется. Так, после февральского секвестра бюджета Кабмин был вынужден пойти в том числе и на сокращение премии вкладчикам Жилстройсбербанка. 

 
По теме
Центральный окружной военный суд в Екатеринбурге вынес приговор бывшему аспиранту механико-математического факультета МГУ Азату Мифтахову* (*внесен в реестр террористов и экстремистов).
В Екатеринбурге задержан подозреваемый в ограблении банков. Им оказался 44-летний уроженец Кушвы, который в 2015 году ограбил «Росгосстрахбанк» и забрал 1,6 млн рублей, а в прошлом году – «Россельхозбанк»,
зенин.jpeg - ОТВ Отделение лучевой диагностики клиники «Здоровье 365» похоже на что-то космическое: мощные аппараты, куда «въезжает» человек, на экранах мониторов – разноцветные графики, схемы, проекции, выдающие максимально достоверную информацию.
ОТВ
В 2023 году процент смертей в СМП в Свердловской области оказался ниже, чем по стране Егор СОЛОВЬЕВ Догоспитальная летальность в Свердловской области оказалась на 0,8% ниже, чем в среднем по России Фото:
КП Екатеринбург
Паруса надежды и веры в наших сердцах - GorodNS.Ru Театральная Салда начинает потихоньку привыкать, что время от времени на подмостках городского Дворца культуры происходит удивительное событие, имя которому – Премьера.
GorodNS.Ru
Маша Миронова - Рулить должна молодёжь - Газета Зареченская Ярмарка Маша Миронова - Рулить должна молодёжь Маша Миронова - Рулить должна молодёжь   Сегодня мы решили поговорить с необычной именинницей.
Газета Зареченская Ярмарка