Новости города БезФормата.Ru
Екатеринбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Десятикратный рост налога и бессмысленные суды – опыт соседей показал, что ждет владельцев жилья на Урале

Десятикратный рост налога и бессмысленные суды – опыт соседей показал, что ждет владельцев жилья на Урале - Новый Регион
Фото: urfo.org

Жителям Свердловской области стоит готовиться к росту налога на недвижимость – как это произошло в тех регионах, которые уже перешли на новую систему взимания выплат исходя из кадастровой стоимости жилья. О том, что владельцы квартир в «хрущевках» увидят 10-кратный рост сборов, уже говорилось. Но, как выяснилось, это только начало. Вскоре после первых «шоковых» квитанций собственники рискуют получить на следующий год еще более разорительные квитанции. С государством можно будет спорить в судах. Правда, как говорят эксперты, судебные расходы даже в случае победы могут не окупиться. О том, как в ближайшие годы изменится система расчета налога на недвижимость, сегодня на встрече с журналистами рассказали эксперты-оценщики.

Как ранее писал NDNews.ru, Владимир Путин подписал закон, согласно которому налог на недвижимость физических лиц будет определяться на основе кадастровой стоимости жилья. Сейчас на Среднем Урале налог рассчитывают по инвентаризационной стоимости, эта оценка слабо соотносится с рыночной стоимостью. Например, для квартиры, купленной за 2,5 миллиона рублей (спальный район, панельный дом), инвентаризационная стоимость может составлять около 450 тысяч рублей. Кадастровая более приближена к рыночной, там учитывается и ценовой пояс застройки, и годы строительства и прочие факторы. Всем этим занимаются кадастровые оценщики.

Жители Свердловской области одни из немногих в стране, кто пока получает квитанции по старой системе. «Трудностей с переходом не будет, многие регионы уже перешли на расчет налога по кадастровой стоимости, методика там понятна. Говорить, что будет в Свердловской области, уверенно нельзя, но что мы видим в целом. Новые объекты, например, стали дешевле. А платежи для домов старше 20 лет выросли. Суммы по хрущевкам выросли в 10 раз от инвентаризационной, дома 80-ых годов раза в три-четыре. Если раньше у них стоимость была по 5 тысяч за квадратный метр, то теперь по кадастру – это 20 тысяч за квадрат. А новое жилье – или на том же уровне остается все, или даже снижается», – рассказал вице-президент РОО, председатель правления Башкортостанского регионального отделения РОО Степан Сарбашев. По его словам, с тех пор, как Уфа перешла на налог по кадастровой стоимости, доходы бюджета по этой графе стали на 15-20 % больше. Несогласные с оценкой их недвижимости идут в суд – и зачастую выигрывают. «У нас 50-60 % положительных решений в комиссиях по оспариванию. По коммерческой недвижимости – около 20-30 %», – отметил эксперт.

Правда, оценщики предупреждают, прежде чем судиться, стоит посчитать свою выгоду. «Коммерсанты охотно оспаривают и выигрывают, и у них все затраты на экспертизы, на переоценку получаются обоснованными. А физлицам… если налог немного превышает ожидаемое, то проще не лезть в суды, расходы не окупятся», – считает исполнительный директор РОО Сергей Заякин. На это эксперт из Башкирии заметил, что и у коммерсантов бывают «примечательные» суды: «Мой знакомый получил налог, начал оспаривать, он оспаривает сейчас оценку, по которой ему пришел налог за 2015 год. А в 2016 году была новая переоценка. С ней он согласен. А через два года свою переоценку сделает Государственное бюджетное учреждение!». Он не исключает, что когда кадастровой оценкой займется государство, то люди снова получат квитанции, которые заставят их удивиться. «У нас где-то в сознании должно быть заложено, что переоценка будет постоянно, и хорошо бы, чтоб сохранилась возможность ее оспаривать», – подчеркнула в ответ президент Российского общества оценщиков Светлана Табакова. Добавим, в регионах России (за исключением столиц) кадастровая переоценка недвижимости должна проходить не реже, чем раз в три года и не чаще, чем раз в пять лет.

Но переход на налог по кадастрам – это только первый момент, который затронет жителей региона. Второе важное изменение – это создание Государственных бюджетных учреждений, которые и займутся кадастрами. Как рассказала Светлана Табакова, раньше кадастровой оценкой занимались независимые оценщики, после чего государство задумалось, всегда ли правильно они делают расчеты и решило забрать эту функцию себе.

Теперь кадастровой оценкой займутся государственные бюджетные учреждения. Однако они почти нигде не созданы, да и в тех регионах, где уже появились, по факту работу не ведут. В Свердловской области, например, честно признались: создание ГБУ отложено, так как никто не понимает, как оно должно работать . ГБУ появились, например. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и некоторых регионах. «Создано около 11 ГБУ. Они в основном создаются на базе действующих БТИ. Но методология, как они должны работать, не утверждена, сведений в кадастровом реестре недостаточно, ожидается ряд изменений в законодательстве, в том числе по налогообложению и так далее. В общем, даже если завтра ГБУ создадут, то работать они начнут ближе к 2020 году. В Москве, например, нет понимания, что делать. И есть риск, что к 2020 году регионы кадастры пересчитают по новой схеме», – посетовал Степан Сарбашев.

По словам председателя правления Томского отделения Российского объединения оценщиков и завкафедрой оценки и управления собственностью НИ ТГУ Дмитрия Хлопцова, при создании ГБУ есть две важные проблемы. Во-первых, это подготовка кадров. Томский университет разработал специальные программы и предлагает губернаторам отправить к ним на переобучение. Мешает отсутствие финансирования. «Государство дало распоряжение о создании государственных бюджетных учреждений. Но государство ничего не сказало, что будет по деньгам. То есть деньги не выделены. Государство предполагало, что в ГБУ будет приглашать специалистов по оценке, причем даже без указания профиля – хоть по оценке грибов в захолустье. Необходимо решать проблему кадров», – прокомментировал Хлопцов. Другими словами, эксперты не скрывают своего опасения по уровню квалификации тех, кто в будущем займется кадастровой переоценкой.

Добавим, оценщики, судя по всему, не в восторге от того, что кадастровая оценка недвижимости перейдет в руки чиновников. Корреспондент NDNews.ru поинтересовалась у вице-президента РОО, верит ли он в то, что с такой трансформацией оценка станет более независимой, достоверной и честной. «Когда независимый оценщик предоставлял данные государству, и оно было несогласно, можно было обращаться в СРО, проводить экспертизу, как-то доказывать свою точку зрения. Теперь государство будет говорить: «…И не дай бог твои цифры будут ниже нужных!». Вот и все», – заключил Степан Сарбашев.

Екатеринбург, Светлана Загороднева

Последние новости Свердловской области по теме:
Десятикратный рост налога и бессмысленные суды – опыт соседей показал, что ждет владельцев жилья на Урале

Налог на недвижимость свердловчан вырастет, но нескоро - Екатеринбург
Свердловская область не спешит переходить на новый порядок расчёта налога на имущество, наблюдая за ошибками других регионов.
19:10 19.05.2017 Областная Газета
Десятикратный рост налога и бессмысленные суды – опыт соседей показал, что ждет владельцев жилья на Урале - Новый Регион
Десятикратный рост налога и бессмысленные суды – опыт соседей показал, что ждет владельцев жилья на Урале - Екатеринбург
Жителям Свердловской области стоит готовиться к росту налога на недвижимость – как это произошло в тех регионах, которые уже перешли на новую систему взимания выплат исходя из кадастровой стоимости жилья.
13:22 19.05.2017 Новый Регион
Синоптики прогнозируют непогоду. МЧС России просит свердловчан  быть бдительными и соблюдать меры безопасности - ГУ МЧС Свердловской областиСиноптики в ближайшие дни прогнозируют на территории  Свердловской области усиление ветра до 20 м/сек, на севере - ожидается сильный мокрый снег.
22.04.2018 ГУ МЧС Свердловской области
Участницы соревнований совсем не похожи на горы мышц - e1.RuСегодняшние соревнования по бодибилдингу продлятся до позднего вечера Участницы соревнований совсем не похожи на горы мышц Сегодня в «Екатеринбург-Экспо» накачанные парни и девушки борются за Кубок Урала по бодибилдингу.
22.04.2018 e1.Ru
«Надо будет — пойдем воевать, не раздумывая»: чему учат детей в «Юнармии» - 66.RuФото: 66.ru Сегодня ряды юнармейцев Екатеринбурга пополнились новыми участниками — на торжественном мероприятии в Суворовском училище клятву верности движению принесли 22 ученика двух городских школ.
22.04.2018 66.Ru
Епископ Евгений совершил Божественную литургию в храме Святых жен-мироносиц в Ревде - Екатеринбургская Епархия22 апреля 2018 года, в праздник святых жен-мироносиц, епископ Среднеуральский Евгений, викарий Екатеринбургской епархии совершил Божественную литургию в храме в честь Святых жен-мироносиц города Ревды.
22.04.2018 Екатеринбургская Епархия
Японка Наби Тадзима, возглавлявшая список долгожительниц, умерла в субботу в больнице на юго-западе Японии в возрасте 117 лет, сообщило в воскресенье агентство Киодо.
22.04.2018 Первоуральск.Ру
На данный момент в столице Армении начались столкновения. Фото: REUTERS - КП ЕкатеринбургПолиция задержала лидера оппозиции Пашиняна. Протесты в Ереване продолжаются Екатерина БЕЛОКОНОВА Полиция Еревана задержала лидера оппозиции Никола Пашиняна.
22.04.2018 КП Екатеринбург
Сбитый мужчина остался лежать на дороге в луже крови, водитель — скрылся - e1.RuАвтоинспекторы попросили откликнуться очевидцев аварии Сбитый мужчина остался лежать на дороге в луже крови, водитель — скрылся На улице Донбасской напротив дома № 37 погиб пешеход.
22.04.2018 e1.Ru
Светлана и Сергей будут в Каннах с 8 по 10 мая - e1.RuТам будет представлен фильм «Донбасс», в котором они сыграли Светлана и Сергей будут в Каннах с 8 по 10 мая Актёры «Коляда-театра» Светлана и Сергей Колесовы поедут на Каннский кинофестиваль,
22.04.2018 e1.Ru
Роскомнадзор признался в атаке на Google - EaNews.RuСегодняшние технические проблемы Google в России, как и ожидалось, вызваны действиями Роскомнадзора.
22.04.2018 EaNews.Ru
Ранг пожара был поднят до 1 бис - e1.RuЗагорелось здание, где производят свечки Ранг пожара был поднят до 1 бис Около пяти утра 22 апреля недалеко от посёлка Коптяки разгорелся крупный пожар.
22.04.2018 e1.Ru
Сбитый мужчина остался лежать на дороге в луже крови, водитель — скрылся - e1.RuАвтоинспекторы попросили откликнуться очевидцев аварии Сбитый мужчина остался лежать на дороге в луже крови, водитель — скрылся На улице Донбасской напротив дома № 37 погиб пешеход.
22.04.2018 e1.Ru
 Олеся (слева) и Светлана несколько часов дежурили под стенами колонии  - e1.RuЖенщина борется с ГУФСИН, чтобы парня срочно перевезли в больницу  Олеся (слева) и Светлана несколько часов дежурили под стенами колонии  Олеся и Светлана провели всю субботу под стенами колонии ИК-2 на улице Малышева
22.04.2018 e1.Ru
muzliga - КП Екатеринбург
Ураган в Москве: пострадало 17 человек, упало более 580 деревьев, повреждены 92 автомобиля
В соцсетях люди рассказывают, как спасались во время урагана в Москве [фото, видео] Алиса ТИТКО kp_ru_msk @AlisaTitko Москва приходит в себя после урагана 21 апреля .
КП Екатеринбург
У жителей посёлка Висим ночью произошла трагедия - Вечерний Екатеринбург
У жителей посёлка Висим ночью произошла трагедия
Сегодня, 22 апреля, в 03.44 свердловским спасателям поступило сообщение о пожаре в посёлке Висим (Горноуральский городской округ).
Вечерний Екатеринбург
В Екатеринбурге ищут водителя иномарки, который сбил пешехода на Уралмаше - Наша Газета
В Екатеринбурге ищут водителя иномарки, который сбил пешехода на Уралмаше
Ольга Кузьмина Фото: управление ГИБДД в Екатеринбурге Пока инспекторы нашли только пустую машину.
Наша Газета
С черной «ведьмой» расправились ради теплой погоды - e1.RuЖутковатый ролик в средневековом стиле придумали профессиональные фаерщики С черной «ведьмой» расправились ради теплой погоды Екатеринбуржцев так достала прохладная уральская весна, что они решили устроить Масленицу 2.0,
22.04.2018 e1.Ru
Анна Семенович устроила горячее эротическое шоу в Екатеринбурге - Вечерний ЕкатеринбургВ Екатеринбурге состоялось официальное открытие кабаре, звездой вечера стала актриса и певица Анна СЕМЕНОВИЧ.
22.04.2018 Вечерний Екатеринбург
news_2018-04-19_004 - Газета Серовский рабочий• Международный день Матери-Земли. •  Марш парков. •  ДКМ, большой зал.
22.04.2018 Газета Серовский рабочий
Актеры "Коляда-театра" представят фильм "Донбасс" на фестивале в Каннах - Наша Газета
Актеры "Коляда-театра" представят фильм "Донбасс" на фестивале в Каннах
Ольга Кузьмина Фото: Николай Коляда Приглашение получили Сергей и Светлана Колесовы.
Наша Газета
Неподражаемая Нина Дорошина: как актрисе, создавшей мем "Людк-а-Людк" удалось покорить современную молодежь - КП Екатеринбург
Неподражаемая Нина Дорошина: как актрисе, создавшей мем "Людк-а-Людк" удалось покорить современную молодежь
Не стало Нади из «Любовь и голуби» [видео] Евгения КОРОБКОВА специальный корреспондент отдела культуры Она немного снималась в кино, но, вопреки всему, оставалась популярной.
КП Екатеринбург
«Скучаете по тем временам?»: «Касте» понравилось в Ельцин Центре - Вечерний Екатеринбург
«Скучаете по тем временам?»: «Касте» понравилось в Ельцин Центре
Хип-хоп группа «Каста» приехала на Урал, чтобы дать несколько концертов. 19 апреля они выступили в ИКЦ в Первоуральске, а 20 апреля оказались в Екатеринбурге для концерта в Center Club.
Вечерний Екатеринбург
Лидер российской сборной завершил неудачный для него сезон в конце марта - e1.RuЕкатеринбургский биатлонист не попал на Олимпиаду-2018 и плохо выступил на Чемпионате России Лидер российской сборной завершил неудачный для него сезон в конце марта Екатеринбургский биатлонист Антон Шипулин сообщил,
21.04.2018 e1.Ru
«Урал» на выезде обыграл «Анжи» - EaNews.RuВ Каспийске завершился матч 27-го тура РФПЛ между «Уралом» и махачкалинским «Анжи».
22.04.2018 EaNews.Ru
Вполне достойный результат - Мини футбольный клуб ВИЗ-СинараГлавный тренер «Синары-ВИЗ-Д» Олег Клешнин подвел итоги выступления команды в Высшей лиге конференции «Восток» в сезоне 2017/18 .
22.04.2018 Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара
111A2273.JPG - Тагильский рабочий
В Нижнем Тагиле прошел первый турнир по греко-римской борьбе памяти Николая Шмакова
В субботу в Нижнем Тагиле в СШОР № 3  имени А.А.Лопатина прошел первый турнир по греко-римской борьбе памяти известного тренера Николая Шмакова.
Тагильский рабочий
Из-за танков во вторник на 8 часов перекроют центр Екатеринбурга - Вечерний Екатеринбург
Из-за танков во вторник на 8 часов перекроют центр Екатеринбурга
В минувшую пятницу, 20 апреля, в центре Екатеринбурга прошла первая ночная репетиция Парада Победы.
Вечерний Екатеринбург
Молодой хоккеист из Екатеринбурга подписал контракт с клубом НХЛ - Уральский рабочий
Молодой хоккеист из Екатеринбурга подписал контракт с клубом НХЛ
19-летний нападающий из Екатеринбурга Иван Чехович подписал контракт новичка с клубом Национальной хоккейной лиги «Сан-Хосе Шаркс».
Уральский рабочий
Синоптики прогнозируют непогоду. МЧС России просит свердловчан  быть бдительными и соблюдать меры безопасности - ГУ МЧС Свердловской областиСиноптики в ближайшие дни прогнозируют на территории  Свердловской области усиление ветра до 20 м/сек, на севере - ожидается сильный мокрый снег.
22.04.2018 ГУ МЧС Свердловской области
Участницы соревнований совсем не похожи на горы мышц - e1.RuСегодняшние соревнования по бодибилдингу продлятся до позднего вечера Участницы соревнований совсем не похожи на горы мышц Сегодня в «Екатеринбург-Экспо» накачанные парни и девушки борются за Кубок Урала по бодибилдингу.
22.04.2018 e1.Ru
«Надо будет — пойдем воевать, не раздумывая»: чему учат детей в «Юнармии» - 66.RuФото: 66.ru Сегодня ряды юнармейцев Екатеринбурга пополнились новыми участниками — на торжественном мероприятии в Суворовском училище клятву верности движению принесли 22 ученика двух городских школ.
22.04.2018 66.Ru
Епископ Евгений совершил Божественную литургию в храме Святых жен-мироносиц в Ревде - Екатеринбургская Епархия22 апреля 2018 года, в праздник святых жен-мироносиц, епископ Среднеуральский Евгений, викарий Екатеринбургской епархии совершил Божественную литургию в храме в честь Святых жен-мироносиц города Ревды.
22.04.2018 Екатеринбургская Епархия
Японка Наби Тадзима, возглавлявшая список долгожительниц, умерла в субботу в больнице на юго-западе Японии в возрасте 117 лет, сообщило в воскресенье агентство Киодо.
22.04.2018 Первоуральск.Ру