Десятикратный рост налога и бессмысленные суды – опыт соседей показал, что ждет владельцев жилья на Урале

Фото: urfo.org

Жителям Свердловской области стоит готовиться к росту налога на недвижимость – как это произошло в тех регионах, которые уже перешли на новую систему взимания выплат исходя из кадастровой стоимости жилья. О том, что владельцы квартир в «хрущевках» увидят 10-кратный рост сборов, уже говорилось. Но, как выяснилось, это только начало. Вскоре после первых «шоковых» квитанций собственники рискуют получить на следующий год еще более разорительные квитанции. С государством можно будет спорить в судах. Правда, как говорят эксперты, судебные расходы даже в случае победы могут не окупиться. О том, как в ближайшие годы изменится система расчета налога на недвижимость, сегодня на встрече с журналистами рассказали эксперты-оценщики.

Как ранее писал NDNews.ru, Владимир Путин подписал закон, согласно которому налог на недвижимость физических лиц будет определяться на основе кадастровой стоимости жилья. Сейчас на Среднем Урале налог рассчитывают по инвентаризационной стоимости, эта оценка слабо соотносится с рыночной стоимостью. Например, для квартиры, купленной за 2,5 миллиона рублей (спальный район, панельный дом), инвентаризационная стоимость может составлять около 450 тысяч рублей. Кадастровая более приближена к рыночной, там учитывается и ценовой пояс застройки, и годы строительства и прочие факторы. Всем этим занимаются кадастровые оценщики.

Жители Свердловской области одни из немногих в стране, кто пока получает квитанции по старой системе. «Трудностей с переходом не будет, многие регионы уже перешли на расчет налога по кадастровой стоимости, методика там понятна. Говорить, что будет в Свердловской области, уверенно нельзя, но что мы видим в целом. Новые объекты, например, стали дешевле. А платежи для домов старше 20 лет выросли. Суммы по хрущевкам выросли в 10 раз от инвентаризационной, дома 80-ых годов раза в три-четыре. Если раньше у них стоимость была по 5 тысяч за квадратный метр, то теперь по кадастру – это 20 тысяч за квадрат. А новое жилье – или на том же уровне остается все, или даже снижается», – рассказал вице-президент РОО, председатель правления Башкортостанского регионального отделения РОО Степан Сарбашев. По его словам, с тех пор, как Уфа перешла на налог по кадастровой стоимости, доходы бюджета по этой графе стали на 15-20 % больше. Несогласные с оценкой их недвижимости идут в суд – и зачастую выигрывают. «У нас 50-60 % положительных решений в комиссиях по оспариванию. По коммерческой недвижимости – около 20-30 %», – отметил эксперт.

Правда, оценщики предупреждают, прежде чем судиться, стоит посчитать свою выгоду. «Коммерсанты охотно оспаривают и выигрывают, и у них все затраты на экспертизы, на переоценку получаются обоснованными. А физлицам… если налог немного превышает ожидаемое, то проще не лезть в суды, расходы не окупятся», – считает исполнительный директор РОО Сергей Заякин. На это эксперт из Башкирии заметил, что и у коммерсантов бывают «примечательные» суды: «Мой знакомый получил налог, начал оспаривать, он оспаривает сейчас оценку, по которой ему пришел налог за 2015 год. А в 2016 году была новая переоценка. С ней он согласен. А через два года свою переоценку сделает Государственное бюджетное учреждение!». Он не исключает, что когда кадастровой оценкой займется государство, то люди снова получат квитанции, которые заставят их удивиться. «У нас где-то в сознании должно быть заложено, что переоценка будет постоянно, и хорошо бы, чтоб сохранилась возможность ее оспаривать», – подчеркнула в ответ президент Российского общества оценщиков Светлана Табакова. Добавим, в регионах России (за исключением столиц) кадастровая переоценка недвижимости должна проходить не реже, чем раз в три года и не чаще, чем раз в пять лет.

Но переход на налог по кадастрам – это только первый момент, который затронет жителей региона. Второе важное изменение – это создание Государственных бюджетных учреждений, которые и займутся кадастрами. Как рассказала Светлана Табакова, раньше кадастровой оценкой занимались независимые оценщики, после чего государство задумалось, всегда ли правильно они делают расчеты и решило забрать эту функцию себе.

Теперь кадастровой оценкой займутся государственные бюджетные учреждения. Однако они почти нигде не созданы, да и в тех регионах, где уже появились, по факту работу не ведут. В Свердловской области, например, честно признались: создание ГБУ отложено, так как никто не понимает, как оно должно работать . ГБУ появились, например. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и некоторых регионах. «Создано около 11 ГБУ. Они в основном создаются на базе действующих БТИ. Но методология, как они должны работать, не утверждена, сведений в кадастровом реестре недостаточно, ожидается ряд изменений в законодательстве, в том числе по налогообложению и так далее. В общем, даже если завтра ГБУ создадут, то работать они начнут ближе к 2020 году. В Москве, например, нет понимания, что делать. И есть риск, что к 2020 году регионы кадастры пересчитают по новой схеме», – посетовал Степан Сарбашев.

По словам председателя правления Томского отделения Российского объединения оценщиков и завкафедрой оценки и управления собственностью НИ ТГУ Дмитрия Хлопцова, при создании ГБУ есть две важные проблемы. Во-первых, это подготовка кадров. Томский университет разработал специальные программы и предлагает губернаторам отправить к ним на переобучение. Мешает отсутствие финансирования. «Государство дало распоряжение о создании государственных бюджетных учреждений. Но государство ничего не сказало, что будет по деньгам. То есть деньги не выделены. Государство предполагало, что в ГБУ будет приглашать специалистов по оценке, причем даже без указания профиля – хоть по оценке грибов в захолустье. Необходимо решать проблему кадров», – прокомментировал Хлопцов. Другими словами, эксперты не скрывают своего опасения по уровню квалификации тех, кто в будущем займется кадастровой переоценкой.

Добавим, оценщики, судя по всему, не в восторге от того, что кадастровая оценка недвижимости перейдет в руки чиновников. Корреспондент NDNews.ru поинтересовалась у вице-президента РОО, верит ли он в то, что с такой трансформацией оценка станет более независимой, достоверной и честной. «Когда независимый оценщик предоставлял данные государству, и оно было несогласно, можно было обращаться в СРО, проводить экспертизу, как-то доказывать свою точку зрения. Теперь государство будет говорить: «…И не дай бог твои цифры будут ниже нужных!». Вот и все», – заключил Степан Сарбашев.

Екатеринбург, Светлана Загороднева

Последние новости Свердловской области по теме:
Десятикратный рост налога и бессмысленные суды – опыт соседей показал, что ждет владельцев жилья на Урале

- Екатеринбург
Свердловская область не спешит переходить на новый порядок расчёта налога на имущество, наблюдая за ошибками других регионов.
19:10 19.05.2017 Областная Газета
Десятикратный рост налога и бессмысленные суды – опыт соседей показал, что ждет владельцев жилья на Урале - Новый Регион
Десятикратный рост налога и бессмысленные суды – опыт соседей показал, что ждет владельцев жилья на Урале - Екатеринбург
Жителям Свердловской области стоит готовиться к росту налога на недвижимость – как это произошло в тех регионах, которые уже перешли на новую систему взимания выплат исходя из кадастровой стоимости жилья.
13:22 19.05.2017 Новый Регион
 
По теме
Святейший Патриарх Кирилл возглавил главное богослужение Царских дней - Екатеринбургская Епархия 16 июля 2018 года, в седмицу 8-я по Пятидесятнице, у Храма-на-Крови началось кульминационное событие Царских дней – ночная Божественная литургия, которую возглавил Святейший Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.
17.07.2018
2017 год. Гамбург. Трамп протягивает Путину руку ладонью вверх, будто говоря: я открыт. Но Путин разгадал этот «фокус». (1) Фото: Михаил МЕТЦЕЛЬ/ТАСС - КП Екатеринбург Психолог изучил рукопожатия и позы двух лидеров сверхдержав Эдвард ЧЕСНОКОВ @edvardchesnokov Иная деталь может рассказать порой о раскладе мировой политики и ее подводных камнях лучше, чем сто томов аналитики.
17.07.2018
 
Расследование уголовного дела об убийстве членов семьи Романовых возобновили в 2015 году - e1.Ru Следователи проведут ещё две повторные экспертизы Расследование уголовного дела об убийстве членов семьи Романовых возобновили в 2015 году Следственный комитет продолжает работать над уголовным делом о расстреле семьи
16.07.2018
 
IMG_8207.JPG - Тагильский рабочий Об этом и многом другом подробно рассказал Павел Кожеватов, и.о. заместителя начальника межрайонной ИФНС России № 16 по Свердловской области.
16.07.2018
За несколько минут до нападения мужчина попал в объективы камер видеонаблюдения - e1.Ru Пострадавшая уже написала на нападавшего заявление в полицию За несколько минут до нападения мужчина попал в объективы камер видеонаблюдения В Екатеринбурге полицейские разыскивают мужчину,
17.07.2018 e1.Ru
Патриарх Кирилл наградил знаком храмостроителя Эдуарда Росселя за содействие в возведении мужского монастыря в Алапаевске - Губернатор Свердловской области Патриарх Московский и всея Руси Кирилл , прибывший в Свердловскую область для участия в Царских днях, 15 июля совершил чин великого освещения храма Федоровской иконы Божией Матери,
15.07.2018 Губернатор Свердловской области
Сегодня на площадке рядом с Нижнетагильским музеем изобразительных искусств состоялось рабочее совещание с участием временно исполняющего полномочия главы города Владислава Пинаева.
16.07.2018 Тагильский рабочий
«Невероятный, изумительный» и «лучший в истории» — так президент Международной федерации футбола (ФИФА) Джанни ИНФАНТИНО описал завершившийся в это воскресенье, 15 июля, чемпионат мира по футболу-2018 в России.
16.07.2018 Вечерний Екатеринбург
Святейший Патриарх Кирилл возглавил главное богослужение Царских дней - Екатеринбургская Епархия 16 июля 2018 года, в седмицу 8-я по Пятидесятнице, у Храма-на-Крови началось кульминационное событие Царских дней – ночная Божественная литургия, которую возглавил Святейший Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.
17.07.2018 Екатеринбургская Епархия
2017 год. Гамбург. Трамп протягивает Путину руку ладонью вверх, будто говоря: я открыт. Но Путин разгадал этот «фокус». (1) Фото: Михаил МЕТЦЕЛЬ/ТАСС - КП Екатеринбург Психолог изучил рукопожатия и позы двух лидеров сверхдержав Эдвард ЧЕСНОКОВ @edvardchesnokov Иная деталь может рассказать порой о раскладе мировой политики и ее подводных камнях лучше, чем сто томов аналитики.
17.07.2018 КП Екатеринбург
В связи с ремонтом тепловой сети в период с 9.00 пятницы, 20 июля, по 17.00 четверга, 26 июля, будет закрыто движение всех транспортных средств на участке автомобильной дороги по пр.
16.07.2018 KU66.Ru