Мэрия отдаст инвесторам под застройку земли у Городского пруда и на ЖБИ

Фото: static.ngs.ru
Освоить эти территории должны за 15 лет В Екатеринбурге планируют застроить два больших участка: здесь будет не только жилье, но и социальная инфраструктура 

Администрация Екатеринбурга выделила две площадки, которым в новых Правилах землепользования и застройки присвоен статус территорий комплексного и устойчивого развития (КРТ) и которые отдадут под застройку инвесторам. Как рассказал начальник департамента Главархитектуры Михаил Губин, речь идёт о ЖБИ — в районе улицы 40 лет ВЛКСМ и о квартале между Готвальда и Бебеля.


— В новых Правилах землепользования у нас предусмотрено две территории — это некий пилот, нововведение в федеральном законодательстве, — рассказал Михаил Губин. — На сегодняшний момент, мониторя ситуацию по субъектам, мы не видим ни у кого, чтобы кто-то начал реализацию комплексного устойчивого развития. Правилами мы предусмотрели две территории по комплексному устойчивому развитию, и подготовка уже идёт. Конечно, поскольку это новое в законодательстве, то есть нестыковки, пробелы, но у нас есть чёткое понимание, как мы будем реализовывать данные территории и как взаимодействовать. Мы будем пробовать привлечь инвесторов.


По его словам, процедура освоения территории выглядит так: сначала принимается решение о комплексном устойчивом развитии, проводится аукцион, заключается договор о развитии территории, после этого инвестор разрабатывает документацию по планировке этой территории.


Михаил Губин рассчитывает, что на месте выделяемых участков будут созданы функциональные районы с общественным пространством


— Исходя из этой планировки, мы и увидим, что там планируется. Мы не зажимаем инвестора. Возьмём ЖБИ: мы не говорим о тех территориях, где сложилась застройка, мы говорим о тех территориях, на которых находятся либо заброшенные нежилые объекты, либо склады — территории, которые должным образом могут и не использоваться. Комплексное устойчивое развитие не подразумевает строительства только жилья, ведь это же и строительство нежилых объектов. Не надо создавать одни спальники и условную миграцию жителей по принципу «работа — дом и вечные пробки». Надо создавать некую функцию, в которой будет жильё, работа, некие социальные объекты и общественные пространства.


Освоить территории по законодательству должны не более чем за 15 лет. Что касается площади земельного участка, то на Готвальда — Бебеля для освоения отдадут около 20 гектаров.


— Есть частный сектор и промышленные площадки — склады 80–90- х годов. Но мы понимаем, что это практически центр города, если говорить про Бебеля. Там русло реки — это здорово, и надо замещать эти промплощадки, которые там стоят, — это ведь ерунда. Получается, река работает на какой-то склад 80-х годов — это должно замещаться более комфортной средой — пусть это будет офисное здание или жильё.


Зона КРТ на улице 40 лет ВЛКСМ


Зона КРТ возле Готвальда  — Бебеля 


Какой именно инвестор зайдёт на участок на Готвальда, решится на аукционе. 


— Цена является критерием победителя. Как бы мы ни хотели выбрать самый хороший проект, который бы обеспечивал интересы для всех — с точки зрения социальной инфраструктуры или с точки зрения мест труда, — но, к сожалению, антимонопольное законодательство считает, что мы не должны в эту сферу вмешиваться — так что критерий определения победителя — это цена на аукционе. Кто зайдёт, с тем и придётся работать. Приходится работать и переубеждать сделать что-то иное — такая практика уже есть.


Нужно отметить, что для участка, которому дали статус КРТ на Готвальда — Бебеля, два года назад разрабатывал проект планировки застройщик «Эфес», с «большой землей» его должен был соединить Опалихинский мост . Но теперь этот участок, который интенсивно застраивать так и не начали, пойдет на аукцион, где на него смогут претендовать и другие застройщики. 


Что касается участка на 40 лет ВЛСКМ, то это промплощадка возле «Рассветного» «Группы ЛСР», и именно она была инициатором присвоения ей статуса КРТ — об этом свидетельствуют данные публичных слушаний по проекту ПЗЗ. Так что на аукцион она не пойдет. 


Как свидетельствуют данные Правил землепользования и застройки, по сравнению с обычной территорией под жилье в зоне КРТ не установлена предельная высота зданий — ни в этажах, ни в метрах. Максимальный процент застройки в границах земельного участка может достигать 100%, ну а коэффициент строительного использования земельного участка составляет 4 (это значит, что на 1 гектаре можно построить 40 тысяч квадратных метров жилья).


В то время как, например, в зоне Ж-5 (многоэтажная застройка) максимальная высота 100 метров, максимальный процент застройки участка — 60%, а на одном гектаре можно построить 35 тысяч «квадратов». То есть для застройщиков ограничений в зоне КРТ значительно меньше — как компенсация за то, что он должен будет предусмотреть там не только жильё.

Текст: Мария ИГНАТОВА
Фото: Артем УСТЮЖАНИН / E1.RU, Антон ФЕДОРЧЕНКО

 
По теме
Жильцы против строительства зала филармонии, из-за которого придется снести их дом - e1.Ru Они хотят попросить президента пересмотреть место строительства Жильцы против строительства зала филармонии, из-за которого придется снести их дом Жители пятиэтажки на Карла Либкнехта, 40,
20.09.2018
Два анонима из интернета решили все за вас. В городе заработала схема безусловного одобрения любых строек - 66.Ru Фото: архив 66.ru Старые ламповые публичные обсуждения развития города, когда любой желающий мог прийти и задать чиновнику любой вопрос, отменили и ввели новый формат — онлайновую переписку.
20.09.2018
 
Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирных домах Среднего Урала с 1 января 2019 года вырастет на 4% и составит 9 рублей 36 копеек с одного квадратного
20.09.2018
В следующем году екатеринбуржцы будут больше платить за капремонт - e1.Ru В министерстве объяснили повышение инфляцией В следующем году екатеринбуржцы будут больше платить за капремонт В Свердловской области с 1 января 2019 года увеличится тариф на капремонт.
20.09.2018
 
 
Проект нового ЖК «Нагорный» - e1.Ru Владимир Злоказов раскритиковал парковки и пешеходные зоны возле домов Проект нового ЖК «Нагорный» Урбанист из Екатеринбурга Владимир Злоказов написал колонку о новой улице Татищева и строящемся ЖК «Нагорный» в кварта
20.09.2018 e1.Ru
В числе лётчиков, погибших в сбитом в Сирии самолёте, был и житель Свердловской области - Вечерний Екатеринбург фотография: страница Александра ВКонтакте. В числе военных, погибших в сбитом в Сирии самолёте Ил-20, оказался житель Свердловской области Александр ВЕЧЕРНИН.
20.09.2018 Вечерний Екатеринбург
Задуматься над этими цифрами и предпринять меры по снижению числа спецучреждений, расположенных на территории нашего города, предложили депутатам гордумы тагильские силовики.
20.09.2018 Тагильский рабочий
фотография: архив редакции. В Первоуральске следователями было возбуждено и сейчас расследуется уголовное дело по сообщению об умышленном причинении тяжкого вреда здоровью, повлекшём смерть 42-летнего местного жителя,
20.09.2018 Вечерний Екатеринбург
«Комсомолка» разыскала одну из жертв изверга, которой удалось спастись [видео] Анна СВЕТЛАКОВА «Комсомолка» уже рассказывала про мажора из Петербурга,
20.09.2018 КП Екатеринбург
«Игры в классику» Александра Архангельского - Ельцин Центр В Президентском центре Б.Н. Ельцина 12 сентября известный журналист, писатель, профессор департамента медиа Высшей школы экономики Александр Архангельский запустил авторский цикл лекций «Герои классики».
20.09.2018 Ельцин Центр
Зыков Н.Ф. Игрушка - ЕМЦ Гамаюн Выставка памяти Николая Федоровича Зыкова - скульптура малой формы из глины, дерева и камня С 21 сентября по 6 октября В Музейном центре «Гамаюн» пройдет выставка памяти Николая Федоровича Зыкова – удивительного мастера,
20.09.2018 ЕМЦ Гамаюн
Метелькова Л.Е. - ЕМЦ Гамаюн Выставка памяти Лилии Евгеньевны Метельковой - художественная вышивка и гобелены C 21 сентября по  6 октября Посетителям будет представлено изысканное и сложное искусство известного мастера художественного текстиля.
20.09.2018 ЕМЦ Гамаюн
Новый творческий сезон еще не открыт, а в Нижнетагильском драматическом театре имени Д. Н. Мамина-Сибиряка уже работает лаборатория молодой режиссуры «Театр – поколению Z».
19.09.2018 Тагильский рабочий
фотография: Участники оперной студии «Классика». Фото: архив студии. Премьеру оперы «Демон» Антона РУБИНШТЕЙНА смогут увидеть екатеринбуржцы в центре культуры «Орджоникидзевский».
20.09.2018 Вечерний Екатеринбург
Прописавшему у себя 9 тысяч мигрантов предпринимателю вынесли приговор в Екатеринбурге - Вечерний Екатеринбург Сегодня, 20 сентября, в Екатеринбурге мировой суд Орджоникидзевского района вынес приговор местному жителю по делу о фиктивной постановке на учёт свыше 9 тысяч иностранцев.
20.09.2018 Вечерний Екатеринбург
Пять боксеров – пять медалей 16 сентября в поселке Советский завершился двухдневный открытый турнир по боксу «Золотая осень».
20.09.2018 Газета Серовский рабочий
В следующем году екатеринбуржцы будут больше платить за капремонт - e1.Ru В министерстве объяснили повышение инфляцией В следующем году екатеринбуржцы будут больше платить за капремонт В Свердловской области с 1 января 2019 года увеличится тариф на капремонт.
20.09.2018 e1.Ru
В Екатеринбурге в эту субботу телефон «02» будет работать с перебоями - Вечерний Екатеринбург фотография: Станислав Бессонов. В отделении по связям со СМИ УМВД России по городу Екатеринбургу сегодня, 20 сентября, предупредили о том, что в мегаполисе по техническим причинам возможны перебои  в работе телефона «02».
20.09.2018 Вечерний Екатеринбург
В июле текущего года государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Свердловской области была проведена внеплановая проверка в отношении юридического лица,
20.09.2018 Россельхознадзор
В антимонопольный орган поступила жалоба АО «АльфаСтрахование» о нарушении заказчиком в лице ГБУЗ Свердловской области «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница»,
20.09.2018 УФАС по Свердловской области