«Дольщики под угрозой». Жилой комплекс в центре Екатеринбурга рискует превратиться в новый долгострой

Фото: Владислав Бурнашев, 66.RU Строительство многоэтажки может быть заморожено. Об этом заявляют те, кто полтора года строил первую и вторую очередь клубного дома «Армада». Все дело в многомиллионных долгах, измененной документации и чехарде на стройплощадке.

Клубный дом «Армада» — это жилой комплекс в центре Екатеринбурга, на перекрестке Белинского — Декабристов. Несмотря на почти десятилетнюю историю его проектирования и создания, в информационной повестке стройка не всплывала. Между тем строительство такого «спокойного» объекта» оказалось под угрозой: с застройщиком судятся два бывших генподрядчика, требуя десятки миллионов рублей, и заявляют об угрозе для дольщиков, которые ждут свои квартиры.

Что сейчас происходит на стройке

Мы связались с представителем клубного дома «Армада». Он заявил, что строительство второй очереди идет полным ходом, несмотря на то, что более месяца у «Стройкомплекса» не было генерального подрядчика. Кто сейчас отвечает за стройку в офисе продаж на строительной площадке, представитель компании затруднился ответить.

Представитель клубного дома «Армада»:

— У нас пройдены все экспертизы, проект строительства утвержден. Никаких глобальных изменений в проекте нет. Была некоторая приостановка строительства, но это было связано со сменой генподрядчика. Это произошло месяц назад. Сейчас стройка идет, не останавливаясь.

По документам вторая очередь «Армады» должна быть сдана во II квартале 2019 года. Возможно, рассказал представитель «Армады», это будет сделано раньше.
Несмотря на то что в клубном доме уверяют, что стройка идет полным ходом, раздел «ход строительства» не обновлялся с марта 2018 года. Хотя до этого информация и фотографии обновлялись регулярно. В «Армаде» это назвали «техническим моментом».

Ход строительства не освещался с марта 2018 года. Хотя раньше застройщик регулярно выкладывал фото

Четыре этажа было построено в марте 2018 года

Корреспондент 66.RU съездил на стройку, чтобы понять, что сейчас там происходит. Судя по увиденному, застройщик все-таки возобновил работы: на объекте работает кран и пара рабочих. Однако, по всей видимости, за 2,5 месяца после ухода предыдущего генподрядчика ситуация изменилась не сильно. За этот период рабочие возвели только перекрытия пятого этажа, хотя, по оценкам специалистов, за это время можно построить и два полноценных.

К 20 июня «Армада» увеличилась менее чем на этаж

Что не так со строительством

В «УралСнабе» – одном из генеральных подрядчиков, отказавшихся продолжать строительство «Армады», уверяют: они прекратили работы на объекте из-за того, что застройщик отказался предоставлять документы. Более того, в процессе строительства начальная проектная документация, прошедшая экспертизу, была заменена. Несоответствия выявил в ходе проверки и департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. В апреле 2018 года специалисты пришли на стройку и нашли ряд серьезных нарушений, которые требовалось немедленно устранить. В частности, в предписании указано на несоответствие работ первоначальной рабочей документации. Этот документ имеется в распоряжении 66.RU.

В ходе проверки было установлено, что работы выполнены по иной рабочей документации, не совпадающей с предыдущей, на которую получена экспертиза. Бывший генподрядчик, который отказался от работ, утверждает, что такое несоответствие может привести к печальным последствиям.

«УралСнаб» ушел с объекта в апреле 2018 года. В итоге на некоторое время объект остался без генерального подрядчика, что могло привести к временной заморозке стройки.

Представитель компании-генподрядчика «УралСнаб»:

— Строительство второй очереди «Армады» в марте было приостановлено. Из-за передачи технической документации, не соответствующей нормам и требованиям безопасности и законодательства, мы приостановили строительство и уведомили об этом Заказчика, дали время на устранение недостатков. Заказчик своевременно не устранил недостатки и отказался переносить срок по договору. В сложившихся обстоятельствах мы не смогли бы выполнить условия договора и расторгли договор. Впоследствии наши доводы подтвердил предписанием о приостановке департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Проверка выявила расхождение рабочих проектов с теми, что были представлены на начальном этапе стройки.

66.RU отправил запрос в департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с вопросами, касающимися нарушений при возведении «Армады» и сроков возобновления строительства. В департаменте пообещали предоставить ответ в течение нескольких дней.

Кстати, претензии департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области высказывал и предыдущему подрядчику. В начале 2017 года сотрудники ведомства провели внеплановую проверку строительной площадки и выявили нарушения. Они были связаны с несоблюдением техники безопасности. Из-за того, что генподрядчик в срок не устранил нарушения, его оштрафовали на 70 тыс. руб.

История создания «Армады»

Клубный дом «Армада» — детище предпринимателя Олега Шандульского. В середине 90-х годов бизнесмен выкупил трикотажную фабрику в центре Екатеринбурга. «Дело жизни», как в свое время называл Шандульский холдинг по производству белья: «Приобрел выставленную на торги свердловскую фабрику бельевого трикотажа. Официально фабрика банкротом еще не считалась, но де факто там было жуткое запустение. Однако у меня была твердая уверенность, что смогу ее поднять. Смогу сделать так, чтобы она работала. С уверенностью у меня дела обстоят хорошо: если не врожденная, то приобретенная точно есть».

Мысли построить вместо фабрики жилой комплекс возникли еще в 2008 году, когда компания «АрхДизайнПроект» начала разработку эскизов, а в 2013 году их разработало архитектурное бюро «Гордеев–Демидов». Сейчас на сайте клубного дома «Армада» говорится, что «Проект дома создан одним из самых известных архитектурных бюро Екатеринбурга: яркий, запоминающийся экстерьер, разноэтажность, динамичный силуэт, уникальный дизайн и отделка сразу обращают на себя внимание».

В 2014 году владелец фабрики ее снес, а в декабре 2015-го началось строительство первой очереди комплекса. В феврале 2018 года стройка была завершена. В декабре 2017 года застройщик — компания «Стройкомплекс» – получает разрешение минстроя на вторую очередь «Армады». Дольщики должны получить свои квартиры в следующем году. Сдача дома запланирована на II квартал.

Кстати, одна из квартир в клубном доме «Армада» даже попала в рейтинг самых дорогих в России. Согласно рейтингу, составленному в феврале 2018 года аналитиками ЦИАН, пятикомнатная квартира в комплексе оценивалась в 21,97 млн руб.

Проблемы с подрядчиками

Однако всю дорогу строительство «Армады» сопровождается конфликтами с генеральными подрядчиками, которые вынуждены судиться со «Стройкомплексом». Первая история началась в январе 2017 года, когда руководство ЗАО «Стройкомплекса» решило сменить генподрядчика и просто закрыло стройплощадку для ООО «Стартэк-Дербау».

Как рассказал 66.RU представитель компании-подрядчика, Олег Шандульский их просто «кинул». В течение двух дней ввел на стройку новую охрану, которая ограничила доступ «Стартэк-Дербау», и не вернул имущество подрядчика на сумму 18 млн руб. Еще около 8,5 млн руб. застройщик недоплатил за проведенные работы. Однако все суды «Стартэк-Дербау» проиграло и до сих пор, уже через правоохранительные органы, пытается доказать, что Шандульский незаконно завладел имуществом. За полтора года полиция, по словам представителя генподрядчика, никакого решения по их вопросу не вынесла.

Из материалов арбитражного суда:

— Основанием для отказа генеральному подрядчику вывести какое-либо имущество со строительной площадки послужило непредставление правоустанавливающих документов, необходимых и достаточных для идентификации принадлежности и состава имущества, которое истец планировал вывезти со строительной площадки. При осуществлении приемки площадки по одностороннему акту заказчик с момента такой приемки не несет ответственность за оставленное на строительной площадке имущество генерального подрядчика. Поскольку генеральный заказчик не исполнил обязанность по освобождению строительной площадки, не представил заказчику документов в отношении принадлежности ему какого-либо имущества, сторонами не подписан акт приема-передачи площадки, заказчик правомерно осуществил приемку строительной площадки по одностороннему акту от 06.02.2017, что влечет освобождение заказчика от ответственности за оставленное генеральным подрядчиком имущество.

После того как ЗАО «Стройкомплекс» расторгло отношения со «Стартэк-Дербау», на стройплощадку вышел новый подрядчик — ООО «УралСнаб». Кстати, представитель первого генподрядчика утверждает, что работы возобновились лишь в марте, таким образом, два месяца стройка стояла.

Отношения с «УралСнабом» закончились в марте 2018 года. Генподрядчик разорвал контракт со «Стройкомплексом» из-за того, что застройщик не предоставлял техническую документацию и не оплачивал выполненные работы. Как рассказал 66.RU представитель юридической службы «УралСнаба», первую очередь они достраивали на свои деньги и передавали квартиры собственнику жилья. При этом долг застройщика перед ними рос. Общая сумма задолженности ЗАО «Стройкомплекс» с ноября 2017-го по февраль 2018-го составляет более 37 млн рублей.

В марте 2018 года «УралСнаб» подал исковое заявление в Арбитражный суд Свердловской области. Судебное заседание, которое было назначено на 13 июня, перенесено, поскольку ответчик заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы для установления объема и стоимости работ, выполненных истцом. «УралСнабу» предстоит через суд получить назад 37 млн руб. за проведенные работы.

66.RU будет следить за развитием событий.

Александра Морозова
 
По теме
В Екатеринбурге пьяный водитель пытался дать взятку автоинспекторам Автоинспекторы в Екатеринбурге поймали водителя в алкогольном опьянении, однако мужчина не хотел остаться без прав и предложил им «выкуп».
В Нижнем Тагиле виновник смертельного ДТП хотел избежать наказания на СВО По словам инсайдера, водитель Range Rover, по вине которого после ДТП скончался житель Нижнего Тагила, сбежал на СВО.
Мужчина обвиняется в причинение смерти по неосторожности Дарья ЧИПУРИНА Уголовное дело передано в суд Фото: Алексей БУЛАТОВ В Екатеринбурге перед судом предстанет отец трехлетней девочки, погибшей от разряда тока.
«Старая болезнь-новая борьба» - Центр соцобслуживания населения  Неделя профилактики туберкулезной инфекции В рамках недели профилактики туберкулезной инфекции с 24 марта в отделении профилактики и социального сопровождения размещен стенд по теме.
Центр соцобслуживания населения
С юбилеем, «Современник»! - Администрация Каменск-Уральского 29 марта 1974 года распахнул свои двери ДК «Современник», ставший центром культурной и спортивной жизни Ленинского поселка.
Администрация Каменск-Уральского