Новости города БезФормата.Ru
Екатеринбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дачная амнистия не бесконечна

-Хотел купить у пожилого человека сад. Оказалось, что по документам, участок с   «не уточненными границами».   Стоит ли брать такую землю?

- Прежде всего, Вы должны проверить право собственности на земельный участок, заказав выписку  ЕГРН. В ней будет указан собственник, размеры участка, обременение, кадастровая стоимость, разрешенное использование. Вы также можете увидеть  данные по земельному участку в режиме он-лайн, зайдя на сайт Росеестра www.rosreestr.ru    в раздел «Публичная кадастровая карта» и введя кадастровый номер участка в поле поисковика ( но собственник там не указывается). Удостоверившись в праве собственности, вы можете приобрести этот участок.   Но имейте в виду, что произвести кадастровые работы с таким участком земли вам придется уже за свой счет. Эта услуга платная и производят такие работы кадастровые инженеры. Кроме того, если  граница участка не установлена по всем требованиям, это может привести к спорам с соседями.

- Правда ли, что заявку на неотмежеванный или бесхозный участок может подать любой желающий и присвоить его?  Как быстрее сделать межевание?

-Согласно данным Кадастровой палаты Свердловской области, на 1 июля 2017 года  48%  земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН,  не имеют  границ, установленных в соответствии с требованиями законодательства. Приблизительно такая же ситуация по всей стране. Большое количество частных земель в России по-прежнему не оформлено. Поэтому, 1 декабря 2012 года Правительство РФ Распоряжением 2236-Р утвердило план мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эта «дорожная карта» предусматривает исключение с 2018 года положений законодательства, допускающих внесение сведений о правах, если  отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.         

Это значит, что с межеванием вам следует торопиться. Для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года, вопрос определения границ особенно актуален. Так как сведений о вашей земле может не оказаться в базе Росреестра.

Межеванию подлежат те земельные участки, о которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано «с    декларированной (не точной) площадью». Те, у которых нет контура на Публичной кадастровой карте страны.  Ответственный  собственник земли, вовремя установивший точные границы своего владения, получает уверенность в своих правах на участок, четкую  налоговую базу для точного исчисления налога на    землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка.

-Садовый домик, баню и гараж, говорят, нужно теперь регистрировать?

 

-Их и раньше ставили на кадастровый учет. По требованиям страховых компаний объекты недвижимости должны были быть поставлены на государственный кадастровый учет, чтобы при наступлении страхового случая, вы могли получить денежную компенсацию.

Однако, если прежде для регистрации дома, бани, гаража можно было обойтись декларацией на постройку, правоустанавливающим документом на участок и произвольным планом, то сегодня вам потребуются услуги кадастрового инженера. Инженер составит технический план строений. И только затем на основании указанного   документа вы сможете поставить свое имущество на кадастровый учет. Эта законодательная норма призвана создать базу достоверных  сведений об объектах, и получить дополнительные налоги с владельцев  недвижимости. Владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с коммунальными службами, нотариусами, страховыми компаниями. При этом, хочу отметить, что об оформлении документов вам следует позаботиться заранее, ведь сроки дачной амнистии в отношении домов ограничены  1 марта 2018 годом, а в отношении земли и хозяйственных построек – 2020 годом.

 

- Многие семьи  сегодня переезжают из сел, где нет работы, и хотят селиться на земле рядом с городами-миллионниками.  Можно ли зарегистрировать дом в саду и поставить его на кадастровый учет?

 

В первую очередь следует  определить   разрешенное использование вашей земли. Именно от него зависит, появится на вашем участке капитальное строение или простой летний домик.  С учетом статьи 1 Закона №66-ФЗ, части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение;  на дачном земельном участке допускается строительство  объекта ИЖС либо жилого строения. При этом получение разрешения на строительство  жилого строения на садовом, дачном  земельном участке не требуется, а вот для строительства объекта индивидуального жилищного строительства разрешение на строительство обязательно.

Чтобы избежать недоразумений, следует обратиться к услугам кадастрового инженера, который подготовит технический план и все необходимые документы для постановки дома на государственный кадастровый учет.

 

-У нас в саду случилась история. Две сотки земли общего пользования, предназначенные под второй въезд в сад, обнес забором садовод. Теперь он ставит там машину, разбил огород. Посмотрели на Кадастровой карте Росреестра, а у него все честь по чести, даже кадастровый номер у этого крохотного участка есть. Можем ли мы назад вернуть эту землю? Захват он сделал десять лет назад.

-Сегодня никто не вправе разрешить захват земель общего пользования в дачном кооперативе или садовом товариществе: ни правление, ни председатель. Земли эти выделялись дачникам  под проезды, развороты, противопожарные водоемы – то, что жизненно необходимо для садоводов.  Но, к сожалению, существуют сроки исковой давности.  Если захват был произведен в течение трех лет, вы могли бы опротестовать действия садовода в суде. Сейчас вам это будет сделать невозможно. Следите за действиями членов кооператива, обращайтесь в государственные органы своевременно.

- Начал натягивать сетку между участками, сосед возмутился, говорит, что я забрался на его территорию. Теперь у нас война из-за двадцати сантиметров земли. Да и я не уверен, что не сместил пару столбов в свою пользу. Хотя наши участки межевались,   но  межевые знаки давно потеряны. Что мне теперь делать?

- При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт  методом выноса границ земельного участка на местность. Он позволяет визуально определить правоту  сторон. Вам потребуются услуги кадастрового инженера. Необходимо заказать расширенную выписку ЕГРН в офисах МФЦ или  Кадастровой  палаты, в которой будут указаны геодезические координаты границ ваших участков. Вполне возможно,   понадобится  и запрос копии межевого плана для установления точек «привязки».

Рекомендуется установление точек на местности  проводить в присутствии правообладателя соседнего земельного участка. Современное   геодезическое оборудование, позволяет определить координаты точки с точностью до 5 см.  При том, что допустимая точность определения координат сегодня 10 см в пределах населённого пункта, 20 см – на землях сельскохозяйственного назначения.  Вполне возможно процедуры выноса границ земельного участка на местность будет достаточно, чтобы урегулировать спор.

А в случае, если правообладатель все-таки не согласен с изменениями сведений, и конфликт  по границам продолжается, он разрешается в судебном порядке. Кадастровый  инженер и юрист  подготовят  документы для предоставления  в суд. Согласно иску и предоставленным документам,  суд примет решение. На основании вступившего в законную силу решения суда, в порядке, установленном  Федеральным законом  №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сведения о границах земельного участка  могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.                                   

- У нас пустует в саду соседний участок. Свыше 17 лет. Его владелец умер. Наследники не объявились. Скашивать сорняки приходится мне. Хочу узнать, могу я приобрести бесхозную землю? И как это сделать?

- Следует обратиться за сведениями о собственнике в офис МФЦ или Кадастровой палаты, получить выписку ЕГРН и затем - в местную администрацию. Если собственники участка найдутся, заключите с ними договор купли-продажи. Если   наследники отсутствуют, имущество умершего признается выморочным, т.е. поступает в собственность муниципального образования, на территории которого земельный участок расположен. Тогда нужно будет обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования с запросом о предоставлении земельного участка.

Более длительный и сложный  вариант - это использовать правило о приобретательной давности. Согласно статьи   234 Гражданского Кодекса России, если гражданин не является собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет, то он приобретает право собственности на это имущество. Факт владения землей должен быть удостоверен в судебном порядке. На основании решения суда можно зарегистрировать право собственности на заброшенный земельный участок.

- Я уже не могу работать на земле, стар стал. Моя внучка просит переоформить на нее сад. Могу я это сделать, обратившись в Кадастровую палату?

-Переоформить право собственности на земельный участок можно по договору дарения или купли-продажи.  От вас потребуются следующие документы: нотариально заверенный договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве собственности на землю, паспорта всех участников сделки, заявление. Вы можете обратиться  в ближайший офис МФЦ или     Кадастровой палаты по Свердловской области, там зарегистрируют вашу сделку и внесут изменение в данные о собственнике земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

От имени Кадастровой палаты Свердловской области, напоминаю собственникам земли и строений о необходимости своевременной регистрации и постановки имущества на государственный кадастровый учет.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

Комплексные кадастровые работы - что и зачем? - Администрация Ленинского районаВ соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о земельных участках,
14.08.2017 Администрация Ленинского района
Государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Свердловской области проведено административное обследование земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером
11.08.2017 Россельхознадзор
Государственным инспектором инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Свердловской области проведена плановая проверка по контролю за соблюдением требований земельного законодательства в Артин
11.08.2017 Россельхознадзор
02 августа 2017 года государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Свердловской области проведено административное обследование земельного участка сельскохозяйственного назначения
11.08.2017 Россельхознадзор
Защита интересов горожан: власти Екатеринбурга устанавливают сервитут - Администрация г. ЕкатеринбургТак называется право ограниченного пользования чужими земельными участками.
11.08.2017 Администрация г. Екатеринбург
23 августа 2017 года в Кадастровой палате Свердловской области пройдет прямая линия по электронным услугам Росреестра.
11.08.2017 Администрация Каменск-Уральского
Прямая линия  Кадастровой палаты - Железнодорожный район ЕкатеринбургаСпециалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области проконсультируют уральцев о преимуществах подачи заявлений на государственную регистрацию и государственный кадастровый учет в электронном виде.
10.08.2017 Железнодорожный район Екатеринбурга
Заключение о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории - Администрация Верхняя ПышмаЗаключение по проведению публичных слушаний о результатах публичных слушаний, проведенных 03 августа 2017 года, по документации по планировке территории.
10.08.2017 Администрация Верхняя Пышма
Жилые дома в садах можно строить! - Железнодорожный район ЕкатеринбургаГосдума приняла закон, регулирующий деятельность садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и упраздняющий дачные товарищества.
10.08.2017 Железнодорожный район Екатеринбурга
23 августа 2017 года в Кадастровой палате Свердловской области пройдет прямая линия по электронным услугам Росреестра.
10.08.2017 Первоуральск.Ру
Торговые ряды на Сортировке отправят под снос - Вечерний ЕкатеринбургНа Сортировке будут демонтированы самовольно установленные торговые лотки.
21.02.2018 Вечерний Екатеринбург
Газ в быту: спасатели, газовики и добровольцы провели профилактический рейд - Администрация г. ЕкатеринбургСпециалисты посетили дом, где уже дважды вспыхивал пожар. В Екатеринбурге продолжаются активные мероприятия по мероприятия по профилактике пожаров.
20.02.2018 Администрация г. Екатеринбург
Минус ещё один садовый дом - Вечерний ЕкатеринбургСообщение о пожаре поступило 21 февраля в 00.37. Огнеборцы выезжали в садовое товарищество на ЕКАД, 3 км.
21.02.2018 Вечерний Екатеринбург
Набережную, сквер и парк представили на «предвыборных дебатах» - Вечерний Екатеринбург
Набережную, сквер и парк представили на «предвыборных дебатах»
Меньше месяца остаётся до дня, когда жители Екатеринбурга будут все вместе выбирать ту знаковую, по их мнению, для города общественную территорию, которую необходимо благоустроить уже в 2018 году.
Вечерний Екатеринбург
Будущее долгостроя ЖК «Оптимист» внушает оптимизм - Строительство.RU - Екатеринбург
Будущее долгостроя ЖК «Оптимист» внушает оптимизм
Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) сегодня получило разрешение на строительство долгостроя ЖК «Оптимист» в Первоуральске Как рассказали «Строительству.
Строительство.RU - Екатеринбург
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Диалог
В проведении 300-летия Полевского необходима помощь городского бизнес-сообщества
Куратор подготовки Полевского к юбилею Дмитрий Коробейников рассказал, что область пообещала выделить часть средств из резервного фонда правительства.
Газета Диалог
Рвануло на Ильича: четыре девятиэтажки сидят без холодной воды - Вечерний ЕкатеринбургВчера около 20.00 на ул. Ильича в Екатеринбурге прорвало трубу с холодной водой.
21.02.2018 Вечерний Екатеринбург
В Свердловском областном суде стартует дело цыгана, устроившего бойню на улице Депутатской - JustMedia.RuНа скамье подсудимых 19 человек. Свердловский областной суд приступил к рассмотрению дела о перестрелке в Цыганском поселке Екатеринбурга .
21.02.2018 JustMedia.Ru
Проект "Локомотивы роста" станет основной технологического прогресса, уверен Евгений Куйвашев - Губернатор Свердловской областиПроект партии "Единая Россия", получивший название "Локомотивы роста", способен объединить передовые промышленные предприятия, конструкторские объединения, научные организации и вузы для решения задачи,
20.02.2018 Губернатор Свердловской области
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Диалог
В Полевском количество несовершеннолетних преступников увеличивается
В течение 2017 года Полевской городской суд рассмотрел уголовные дела убийц, наркоманов и малолетних преступников.
Газета Диалог
Торговые ряды на Сортировке отправят под снос - Вечерний Екатеринбург
Торговые ряды на Сортировке отправят под снос
На Сортировке будут демонтированы самовольно установленные торговые лотки.
Вечерний Екатеринбург
В жилом доме на Уралмаше обрушился потолок - Вечерний Екатеринбург
В жилом доме на Уралмаше обрушился потолок
Сегодня, 21 февраля, в Екатеринбурге в доме, расположенном в переулке Суворовском, 16а, обвалился потолок.
Вечерний Екатеринбург
2 Символическая ленточка перерезана - Вечерний ЕкатеринбургЭто несколько тысяч квадратных метров на трёх уровнях здания бывшего завода по обработке цветных металлов, преобразившегося после реновации для своей новой жизни — жизни в искусстве.
21.02.2018 Вечерний Екатеринбург
IMG_6160.JPG - Тагильский рабочийСегодня в драматическом театре состоялось городское торжественное собрание.
21.02.2018 Тагильский рабочий
В Екатеринбурге открылся международный центр искусств - Администрация г. ЕкатеринбургВыставочные залы «Главного проспекта» расположились на площадке завода обработки цветных металлов.
20.02.2018 Администрация г. Екатеринбург
IMG_5660.jpg - Тагильский рабочий
Учим русский язык, играючи
Более четырех лет в Центральной городской библиотеке помогают семьям-мигрантов освоить наши традиции, выучить русский язык.
Тагильский рабочий
3павел устюгов де геннин эх яблочко алапаевский вокзал - Вечерний Екатеринбург
Сумки как сумма образов
Обычно реплика «Что ты несёшь» звучит раздражённым риторическим вопросом, обвинением в пустой болтовне.
Вечерний Екатеринбург
Тагильчане в ожидании «Одиночества» - Тагильский рабочий
Тагильчане в ожидании «Одиночества»
Завтра, 22 февраля, в 18.00, фотовыставка «Одиночество» откроется в Нижнетагильском музее изобразительных искусств.
Тагильский рабочий
Хоккейные ворота раздробили череп 7-летней свердловчанке - УралИнформБюроРебенок в больнице. В поселке Валериановск Свердловской области хоккейные ворота упали на 7-летнюю девочку.
20.02.2018 УралИнформБюро
На новой арене уже залили лёд - Вечерний ЕкатеринбургСовсем скоро в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга появится новая ледовая арена.
21.02.2018 Вечерний Екатеринбург
«Уралмаш» разделил победы с «Арсеналом» - Вечерний ЕкатеринбургВ стартовых матчах баскетбольного финального этапа среди команд второго дивизиона мужской суперлиги екатеринбургский «Уралмаш» разделил победы с тульским «Арсеналом».
21.02.2018 Вечерний Екатеринбург
Влюблённых в бег не остановит снег - Вечерний Екатеринбург
Влюблённых в бег не остановит снег
Лёгкой атлетике покорны не только все возрасты, но и все сезоны. Это в очередной раз доказал «Снежный марафон» памяти В. А. Дутова, прошедший под патронажем Администрации Октябрьского района Екатеринбурга уже в 21-й раз.
Вечерний Екатеринбург
Болеем за нашего земляка - Вечерний Екатеринбург
Болеем за нашего земляка
Сегодня в квалификационных соревнованиях на Олимпиаде-2018 выступает единственный представитель нашей области, сноубордист Антон МАМАЕВ, передаёт ЕАН.
Вечерний Екатеринбург
«Урал» вышел в финал Кубка ФНЛ - Вечерний Екатеринбург
«Урал» вышел в финал Кубка ФНЛ
Екатеринбургский «Урал» вышел в финал Кубка ФНЛ, турнира, который проходит на Кипре.
Вечерний Екатеринбург
В связи с подготовкой и проведением в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года,
21.02.2018 Администрация Кировского района
В Екатеринбрге взорвали телебашню - JustMedia.RuУпасть 10-килограммовому десерту пришлось помочь кондитерской лопаткой. Совладельцу бара «Огонек» Евгению Кексину не удалось сделать эффектное шоу из взрыва торта в виде телебашни.
21.02.2018 JustMedia.Ru
Фото Валерия Горелых - УралИнформБюроФото Валерия Горелых И получил условный срок. Ленинский районный суд Нижнего Тагила вынес приговор 23-летнему местному жителю, который обвинялся в хищении жилья у граждан.
21.02.2018 УралИнформБюро
Рвануло на Ильича: четыре девятиэтажки сидят без холодной воды - Вечерний ЕкатеринбургВчера около 20.00 на ул. Ильича в Екатеринбурге прорвало трубу с холодной водой.
21.02.2018 Вечерний Екатеринбург
Строители закроют движение по улице Горького на две недели - Администрация г. ЕкатеринбургСпециалисты займутся прокладкой канализации. Движение транспорта по улице Горького в районе дома № 14 «а» будет закрыто с 26 февраля по 6 марта 2018 года.
21.02.2018 Администрация г. Екатеринбург