Новости города БезФормата.Ru
Екатеринбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дачная амнистия не бесконечна

На вопросы садоводов и дачников, отвечает директор Кадастровой палаты Свердловской области Владимир Вадимович Вафин

-Хотел купить у пожилого человека сад. Оказалось, что по документам, участок с   «не уточненными границами».   Стоит ли брать такую землю?

- Прежде всего, Вы должны проверить право собственности на земельный участок, заказав выписку  ЕГРН. В ней будет указан собственник, размеры участка, обременение, кадастровая стоимость, разрешенное использование. Вы также можете увидеть  данные по земельному участку в режиме он-лайн, зайдя на сайт Росеестра www.rosreestr.ru    в раздел «Публичная кадастровая карта» и введя кадастровый номер участка в поле поисковика ( но собственник там не указывается). Удостоверившись в праве собственности, вы можете приобрести этот участок.   Но имейте в виду, что произвести кадастровые работы с таким участком земли вам придется уже за свой счет. Эта услуга платная и производят такие работы кадастровые инженеры. Кроме того, если  граница участка не установлена по всем требованиям, это может привести к спорам с соседями.

- Правда ли, что заявку на неотмежеванный или бесхозный участок может подать любой желающий и присвоить его?  Как быстрее сделать межевание?

-Согласно данным Кадастровой палаты Свердловской области, на 1 июля 2017 года  48%  земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН,  не имеют  границ, установленных в соответствии с требованиями законодательства. Приблизительно такая же ситуация по всей стране. Большое количество частных земель в России по-прежнему не оформлено. Поэтому, 1 декабря 2012 года Правительство РФ Распоряжением 2236-Р утвердило план мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эта «дорожная карта» предусматривает исключение с 2018 года положений законодательства, допускающих внесение сведений о правах, если  отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.         

Это значит, что с межеванием вам следует торопиться. Для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года, вопрос определения границ особенно актуален. Так как сведений о вашей земле может не оказаться в базе Росреестра.

Межеванию подлежат те земельные участки, о которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано «с    декларированной (не точной) площадью». Те, у которых нет контура на Публичной кадастровой карте страны.  Ответственный  собственник земли, вовремя установивший точные границы своего владения, получает уверенность в своих правах на участок, четкую  налоговую базу для точного исчисления налога на    землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка.

-Садовый домик, баню и гараж, говорят, нужно теперь регистрировать?

 

-Их и раньше ставили на кадастровый учет. По требованиям страховых компаний объекты недвижимости должны были быть поставлены на государственный кадастровый учет, чтобы при наступлении страхового случая, вы могли получить денежную компенсацию.

Однако, если прежде для регистрации дома, бани, гаража можно было обойтись декларацией на постройку, правоустанавливающим документом на участок и произвольным планом, то сегодня вам потребуются услуги кадастрового инженера. Инженер составит технический план строений. И только затем на основании указанного   документа вы сможете поставить свое имущество на кадастровый учет. Эта законодательная норма призвана создать базу достоверных  сведений об объектах, и получить дополнительные налоги с владельцев  недвижимости. Владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с коммунальными службами, нотариусами, страховыми компаниями. При этом, хочу отметить, что об оформлении документов вам следует позаботиться заранее, ведь сроки дачной амнистии в отношении домов ограничены  1 марта 2018 годом, а в отношении земли и хозяйственных построек – 2020 годом.

 

- Многие семьи  сегодня переезжают из сел, где нет работы, и хотят селиться на земле рядом с городами-миллионниками.  Можно ли зарегистрировать дом в саду и поставить его на кадастровый учет?

 

В первую очередь следует  определить   разрешенное использование вашей земли. Именно от него зависит, появится на вашем участке капитальное строение или простой летний домик.  С учетом статьи 1 Закона №66-ФЗ, части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение;  на дачном земельном участке допускается строительство  объекта ИЖС либо жилого строения. При этом получение разрешения на строительство  жилого строения на садовом, дачном  земельном участке не требуется, а вот для строительства объекта индивидуального жилищного строительства разрешение на строительство обязательно.

Чтобы избежать недоразумений, следует обратиться к услугам кадастрового инженера, который подготовит технический план и все необходимые документы для постановки дома на государственный кадастровый учет.

 

-У нас в саду случилась история. Две сотки земли общего пользования, предназначенные под второй въезд в сад, обнес забором садовод. Теперь он ставит там машину, разбил огород. Посмотрели на Кадастровой карте Росреестра, а у него все честь по чести, даже кадастровый номер у этого крохотного участка есть. Можем ли мы назад вернуть эту землю? Захват он сделал десять лет назад.

-Сегодня никто не вправе разрешить захват земель общего пользования в дачном кооперативе или садовом товариществе: ни правление, ни председатель. Земли эти выделялись дачникам  под проезды, развороты, противопожарные водоемы – то, что жизненно необходимо для садоводов.  Но, к сожалению, существуют сроки исковой давности.  Если захват был произведен в течение трех лет, вы могли бы опротестовать действия садовода в суде. Сейчас вам это будет сделать невозможно. Следите за действиями членов кооператива, обращайтесь в государственные органы своевременно.

- Начал натягивать сетку между участками, сосед возмутился, говорит, что я забрался на его территорию. Теперь у нас война из-за двадцати сантиметров земли. Да и я не уверен, что не сместил пару столбов в свою пользу. Хотя наши участки межевались,   но  межевые знаки давно потеряны. Что мне теперь делать?

- При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт  методом выноса границ земельного участка на местность. Он позволяет визуально определить правоту  сторон. Вам потребуются услуги кадастрового инженера. Необходимо заказать расширенную выписку ЕГРН в офисах МФЦ или  Кадастровой  палаты, в которой будут указаны геодезические координаты границ ваших участков. Вполне возможно,   понадобится  и запрос копии межевого плана для установления точек «привязки».

Рекомендуется установление точек на местности  проводить в присутствии правообладателя соседнего земельного участка. Современное   геодезическое оборудование, позволяет определить координаты точки с точностью до 5 см.  При том, что допустимая точность определения координат сегодня 10 см в пределах населённого пункта, 20 см – на землях сельскохозяйственного назначения.  Вполне возможно процедуры выноса границ земельного участка на местность будет достаточно, чтобы урегулировать спор.

А в случае, если правообладатель все-таки не согласен с изменениями сведений, и конфликт  по границам продолжается, он разрешается в судебном порядке. Кадастровый  инженер и юрист  подготовят  документы для предоставления  в суд. Согласно иску и предоставленным документам,  суд примет решение. На основании вступившего в законную силу решения суда, в порядке, установленном  Федеральным законом  №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сведения о границах земельного участка  могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.                                   

- У нас пустует в саду соседний участок. Свыше 17 лет. Его владелец умер. Наследники не объявились. Скашивать сорняки приходится мне. Хочу узнать, могу я приобрести бесхозную землю? И как это сделать?

- Следует обратиться за сведениями о собственнике в офис МФЦ или Кадастровой палаты, получить выписку ЕГРН и затем - в местную администрацию. Если собственники участка найдутся, заключите с ними договор купли-продажи. Если   наследники отсутствуют, имущество умершего признается выморочным, т.е. поступает в собственность муниципального образования, на территории которого земельный участок расположен. Тогда нужно будет обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования с запросом о предоставлении земельного участка.

Более длительный и сложный  вариант - это использовать правило о приобретательной давности. Согласно статьи   234 Гражданского Кодекса России, если гражданин не является собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет, то он приобретает право собственности на это имущество. Факт владения землей должен быть удостоверен в судебном порядке. На основании решения суда можно зарегистрировать право собственности на заброшенный земельный участок.

- Я уже не могу работать на земле, стар стал. Моя внучка просит переоформить на нее сад. Могу я это сделать, обратившись в Кадастровую палату?

-Переоформить право собственности на земельный участок можно по договору дарения или купли-продажи.  От вас потребуются следующие документы: нотариально заверенный договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве собственности на землю, паспорта всех участников сделки, заявление. Вы можете обратиться  в ближайший офис МФЦ или     Кадастровой палаты по Свердловской области, там зарегистрируют вашу сделку и внесут изменение в данные о собственнике земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

 

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области
Комплексные кадастровые работы - что и зачем? - Администрация Ленинского районаВ соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о земельных участках,
14.08.2017 Администрация Ленинского района
Государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Свердловской области проведено административное обследование земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером
11.08.2017 Россельхознадзор
Государственным инспектором инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Свердловской области проведена плановая проверка по контролю за соблюдением требований земельного законодательства в Артин
11.08.2017 Россельхознадзор
02 августа 2017 года государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Свердловской области проведено административное обследование земельного участка сельскохозяйственного назначения
11.08.2017 Россельхознадзор
Защита интересов горожан: власти Екатеринбурга устанавливают сервитут - Администрация г. ЕкатеринбургТак называется право ограниченного пользования чужими земельными участками.
11.08.2017 Администрация г. Екатеринбург
23 августа 2017 года в Кадастровой палате Свердловской области пройдет прямая линия по электронным услугам Росреестра.
11.08.2017 Администрация Каменск-Уральского
Прямая линия  Кадастровой палаты - Железнодорожный район ЕкатеринбургаСпециалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области проконсультируют уральцев о преимуществах подачи заявлений на государственную регистрацию и государственный кадастровый учет в электронном виде.
10.08.2017 Железнодорожный район Екатеринбурга
Заключение о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории - Администрация Верхняя ПышмаЗаключение по проведению публичных слушаний о результатах публичных слушаний, проведенных 03 августа 2017 года, по документации по планировке территории.
10.08.2017 Администрация Верхняя Пышма
Жилые дома в садах можно строить! - Железнодорожный район ЕкатеринбургаГосдума приняла закон, регулирующий деятельность садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и упраздняющий дачные товарищества.
10.08.2017 Железнодорожный район Екатеринбурга
23 августа 2017 года в Кадастровой палате Свердловской области пройдет прямая линия по электронным услугам Росреестра.
10.08.2017 Первоуральск.Ру
В Екатеринбурге сбит мальчик, переходивший дорогу в неположенном месте - Вечерний ЕкатеринбургВ Екатеринбурге в ДТП пострадал юный пешеход, передаёт ОГИБДД УМВД России по Екатеринбургу.
23.09.2017 Вечерний Екатеринбург
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета ДиалогНадежда Будылина и Галина Березина работают в медицине уже более 40 лет. Фото Ксении Койструб Участковые медсёстры Полевской ЦГБ Надежда Будылина и Галина Березина в профессии более 40 лет.
23.09.2017 Газета Диалог
news_2017-09-21_03 - Газета Серовский рабочий• День рождения жевательной резинки (1848 г.). •  Серовский театр драмы им.
23.09.2017 Газета Серовский рабочий
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Диалог
Лишь 40% полевских призывников годны к службе в армии
Среди полевчан служить в армии снова стало престижно. У полевских призывников отношение к этой конституционной обязанности мужчин меняется – в армию идут с желанием.
Газета Диалог
Движение по ул. Посадской закрыто до понедельника - Вечерний Екатеринбург
Движение по ул. Посадской закрыто до понедельника
На выходные общество с ограниченной ответственностью «ЖБИ 2020» закрыло движение автотранспорта по ул.
Вечерний Екатеринбург
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Диалог
Всемирный день без автомобиля
22 сентября ежегодно во многих странах проводится Всемирный день без автомобиля (World Carfree Day).
Газета Диалог
В Первоуральске задержан инвалид, избивший тростью 85-летнего мужчину - Вечерний ЕкатеринбургВ Первоуральске полицейские по «горячим следам» задержали подозреваемого в разбойном нападении на 85-летнего мужчину.
23.09.2017 Вечерний Екатеринбург
В лесу под Екатеринбургом нашли труп мужчины - УралИнформБюроКоторого искали 3 дня. 22 сентября 2017 в поселке Монетный в лесу нашли труп 40-летнего мужчины с признаками насильственной смерти.
22.09.2017 УралИнформБюро
На Урале уничтожили более 100 килограммов яблок - Вечерний Екатеринбург20 сентября должностные лица Екатеринбургской таможни выявили на Шарташском рынке 15 кг яблок, происхождение которых не установлено.
23.09.2017 Вечерний Екатеринбург
Ночью на Юго-Западе вспыхнула Lada Kalina - Вечерний Екатеринбург
Ночью на Юго-Западе вспыхнула Lada Kalina
Минувшей ночью во дворе на ул. Бардина, 41 загорелась Lada Kalina. Хозяева припаркованных рядом машин пытались защитить их от огня, отталкивая от источника пожара вручную.
Вечерний Екатеринбург
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Диалог
Сводка происшествий: Ещё одно убийство в Полевском
Череду убийств 2017 года в Полевском продолжил чудовищный случай в селе Мраморское.
Газета Диалог
news_2017-09-21_29 - Газета Серовский рабочий
В Серове прикрыли наркопритон
Притон на улице Короленко в городе Серове был выявлен в конце августа 2017 года сотрудниками патрульно-постовой службы полиции в ходе поквартирного обхода при работе по иному преступлению.
Газета Серовский рабочий
news_2017-09-22_15 - Газета Серовский рабочий15 сентября в выставочном зале Серовского исторического музея состоялось открытие выставки Надежды Кокориной «Творенья рук, согретые теплом».
23.09.2017 Газета Серовский рабочий
Коляда открывает театр в Москве - Вечерний ЕкатеринбургРасполагаться он будет в жилом доме на первом этаже, в помещении «Театра Труда».
23.09.2017 Вечерний Екатеринбург
День в музее для российских кадет - ЕМЦ Гамаюн13 октября Музейный центр "Гамаюн" во второй раз примет участие во всероссийской ежегодной акции "День в музее для российских кадет".
23.09.2017 ЕМЦ Гамаюн
Свято-Троицкий храм.Фото предоставлено фондом "Строганофф" - Городские вести
«Культурный слой — минимум два метра»
Станислав Могила и Олег Букин. Фото с сайта Shaitanka.ru На территории Билимбая размещен целый комплекс культурно-исторических объектов.
Городские вести
Театр кукол сказал волшебное слово - Вечерний Екатеринбург
Театр кукол сказал волшебное слово
Первую премьеру нового сезона Екатеринбургский театр кукол (ул. Мамина-Сибиряка,143) представил 22 сентября.
Вечерний Екатеринбург
Театры анонсировали премьеры для всех возрастов - Уральский рабочий
Театры анонсировали премьеры для всех возрастов
Фото: webtol.ru Театры Свердловской области открыли новый сезон. Для зрителей всех возрастов готовят множество премьер, часть из которых можно оценить уже сейчас.
Уральский рабочий
Фото: страница Ивана Алыпова в соцсети Instagram - УралИнформБюроФото: страница Ивана Алыпова в соцсети Instagram Спортсмен намерен судиться.
22.09.2017 УралИнформБюро
"Маяк" готовится к сезону - ХК МаякНачалась предсезонная подготовка хоккеистов команды «Маяк», которая в наступающем сезоне вновь выступит во Всероссийских соревнованиях среди команд Высшей лиги.
23.09.2017 ХК Маяк
news_2017-09-22_21 - Газета Серовский рабочий17 сентября в Серове случился «Кросс нации-2017», завершив этим Декаду бега,
23.09.2017 Газета Серовский рабочий
На авто, в метро, верхом и пешком:  тестируем, как быстрее добраться до работы в Екатеринбурге - Наша Газета
На авто, в метро, верхом и пешком: тестируем, как быстрее добраться до работы в Екатеринбурге
16+ Фото: архив НАШЕЙ Редакция НАШЕЙ оценила бонусы и недостатки различных способов передвижения по городу.
Наша Газета
В массовом старте «Кросса нации» школьники младших классов и воспитанники детских садов бежали вместе с родителями - Газета Золотая горка
На «Кросс нации» вышел каждый десятый житель города Берёзовского
Автор : Анатолий Мельник В массовом старте «Кросса нации» школьники младших классов и воспитанники детских садов бежали вместе с родителями Фото:
Газета Золотая горка
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Диалог
Михаил Дрягин - учитель-энтузиаст из Полевского
Фото Ольги Максимовой Более сорока лет прививает полевчанам любовь к спорту отличник физической культуры Михаил Дрягин.
Газета Диалог
Баскетбол: «Урал» открыл новый сезон блестящей победой в Кубке России - Ekburg.RuБаскетбольный клуб «Урал» со счетом 96:83 одержал победу над ярославским «Буревестником» в матче 1/16 Кубка России.
23.09.2017 Ekburg.Ru
Троллейбусы юго-западного направления меняют схему движения - Ekburg.RuТроллейбусы № 3 и № 7, следующие до станции «Посадская», изменили схему движения на выходные.
23.09.2017 Ekburg.Ru
Неделя безопасности, посвященная вопросам обеспечения безопасности детей на дорогах - Администрация Верхняя ПышмаНеделя безопасности, посвященная вопросам обеспечения безопасности детей на дорогах, пройдет в Верхней Пышме и Среднеуральске.
23.09.2017 Администрация Верхняя Пышма
Пример Астаны: что ждет Екатеринбург в случае проведения «ЭКСПО-2025»? - Администрация г. ЕкатеринбургРешение будет принято на генассамблее членов Международного бюро выставок.
21.09.2017 Администрация г. Екатеринбург
В Первоуральске задержан инвалид, избивший тростью 85-летнего мужчину - Вечерний ЕкатеринбургВ Первоуральске полицейские по «горячим следам» задержали подозреваемого в разбойном нападении на 85-летнего мужчину.
23.09.2017 Вечерний Екатеринбург