Новости города БезФормата.Ru
Екатеринбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дачная амнистия не бесконечна

На вопросы садоводов и дачников, отвечает директор Кадастровой палаты Свердловской области Владимир Вадимович Вафин

-Хотел купить у пожилого человека сад. Оказалось, что по документам, участок с   «не уточненными границами».   Стоит ли брать такую землю?

- Прежде всего, Вы должны проверить право собственности на земельный участок, заказав выписку  ЕГРН. В ней будет указан собственник, размеры участка, обременение, кадастровая стоимость, разрешенное использование. Вы также можете увидеть  данные по земельному участку в режиме он-лайн, зайдя на сайт Росеестра www.rosreestr.ru    в раздел «Публичная кадастровая карта» и введя кадастровый номер участка в поле поисковика ( но собственник там не указывается). Удостоверившись в праве собственности, вы можете приобрести этот участок.   Но имейте в виду, что произвести кадастровые работы с таким участком земли вам придется уже за свой счет. Эта услуга платная и производят такие работы кадастровые инженеры. Кроме того, если  граница участка не установлена по всем требованиям, это может привести к спорам с соседями.

- Правда ли, что заявку на неотмежеванный или бесхозный участок может подать любой желающий и присвоить его?  Как быстрее сделать межевание?

-Согласно данным Кадастровой палаты Свердловской области, на 1 июля 2017 года  48%  земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН,  не имеют  границ, установленных в соответствии с требованиями законодательства. Приблизительно такая же ситуация по всей стране. Большое количество частных земель в России по-прежнему не оформлено. Поэтому, 1 декабря 2012 года Правительство РФ Распоряжением 2236-Р утвердило план мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эта «дорожная карта» предусматривает исключение с 2018 года положений законодательства, допускающих внесение сведений о правах, если  отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.         

Это значит, что с межеванием вам следует торопиться. Для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года, вопрос определения границ особенно актуален. Так как сведений о вашей земле может не оказаться в базе Росреестра.

Межеванию подлежат те земельные участки, о которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано «с    декларированной (не точной) площадью». Те, у которых нет контура на Публичной кадастровой карте страны.  Ответственный  собственник земли, вовремя установивший точные границы своего владения, получает уверенность в своих правах на участок, четкую  налоговую базу для точного исчисления налога на    землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка.

-Садовый домик, баню и гараж, говорят, нужно теперь регистрировать?

 

-Их и раньше ставили на кадастровый учет. По требованиям страховых компаний объекты недвижимости должны были быть поставлены на государственный кадастровый учет, чтобы при наступлении страхового случая, вы могли получить денежную компенсацию.

Однако, если прежде для регистрации дома, бани, гаража можно было обойтись декларацией на постройку, правоустанавливающим документом на участок и произвольным планом, то сегодня вам потребуются услуги кадастрового инженера. Инженер составит технический план строений. И только затем на основании указанного   документа вы сможете поставить свое имущество на кадастровый учет. Эта законодательная норма призвана создать базу достоверных  сведений об объектах, и получить дополнительные налоги с владельцев  недвижимости. Владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с коммунальными службами, нотариусами, страховыми компаниями. При этом, хочу отметить, что об оформлении документов вам следует позаботиться заранее, ведь сроки дачной амнистии в отношении домов ограничены  1 марта 2018 годом, а в отношении земли и хозяйственных построек – 2020 годом.

 

- Многие семьи  сегодня переезжают из сел, где нет работы, и хотят селиться на земле рядом с городами-миллионниками.  Можно ли зарегистрировать дом в саду и поставить его на кадастровый учет?

 

В первую очередь следует  определить   разрешенное использование вашей земли. Именно от него зависит, появится на вашем участке капитальное строение или простой летний домик.  С учетом статьи 1 Закона №66-ФЗ, части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение;  на дачном земельном участке допускается строительство  объекта ИЖС либо жилого строения. При этом получение разрешения на строительство  жилого строения на садовом, дачном  земельном участке не требуется, а вот для строительства объекта индивидуального жилищного строительства разрешение на строительство обязательно.

Чтобы избежать недоразумений, следует обратиться к услугам кадастрового инженера, который подготовит технический план и все необходимые документы для постановки дома на государственный кадастровый учет.

 

-У нас в саду случилась история. Две сотки земли общего пользования, предназначенные под второй въезд в сад, обнес забором садовод. Теперь он ставит там машину, разбил огород. Посмотрели на Кадастровой карте Росреестра, а у него все честь по чести, даже кадастровый номер у этого крохотного участка есть. Можем ли мы назад вернуть эту землю? Захват он сделал десять лет назад.

-Сегодня никто не вправе разрешить захват земель общего пользования в дачном кооперативе или садовом товариществе: ни правление, ни председатель. Земли эти выделялись дачникам  под проезды, развороты, противопожарные водоемы – то, что жизненно необходимо для садоводов.  Но, к сожалению, существуют сроки исковой давности.  Если захват был произведен в течение трех лет, вы могли бы опротестовать действия садовода в суде. Сейчас вам это будет сделать невозможно. Следите за действиями членов кооператива, обращайтесь в государственные органы своевременно.

- Начал натягивать сетку между участками, сосед возмутился, говорит, что я забрался на его территорию. Теперь у нас война из-за двадцати сантиметров земли. Да и я не уверен, что не сместил пару столбов в свою пользу. Хотя наши участки межевались,   но  межевые знаки давно потеряны. Что мне теперь делать?

- При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт  методом выноса границ земельного участка на местность. Он позволяет визуально определить правоту  сторон. Вам потребуются услуги кадастрового инженера. Необходимо заказать расширенную выписку ЕГРН в офисах МФЦ или  Кадастровой  палаты, в которой будут указаны геодезические координаты границ ваших участков. Вполне возможно,   понадобится  и запрос копии межевого плана для установления точек «привязки».

Рекомендуется установление точек на местности  проводить в присутствии правообладателя соседнего земельного участка. Современное   геодезическое оборудование, позволяет определить координаты точки с точностью до 5 см.  При том, что допустимая точность определения координат сегодня 10 см в пределах населённого пункта, 20 см – на землях сельскохозяйственного назначения.  Вполне возможно процедуры выноса границ земельного участка на местность будет достаточно, чтобы урегулировать спор.

А в случае, если правообладатель все-таки не согласен с изменениями сведений, и конфликт  по границам продолжается, он разрешается в судебном порядке. Кадастровый  инженер и юрист  подготовят  документы для предоставления  в суд. Согласно иску и предоставленным документам,  суд примет решение. На основании вступившего в законную силу решения суда, в порядке, установленном  Федеральным законом  №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сведения о границах земельного участка  могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.                                   

- У нас пустует в саду соседний участок. Свыше 17 лет. Его владелец умер. Наследники не объявились. Скашивать сорняки приходится мне. Хочу узнать, могу я приобрести бесхозную землю? И как это сделать?

- Следует обратиться за сведениями о собственнике в офис МФЦ или Кадастровой палаты, получить выписку ЕГРН и затем - в местную администрацию. Если собственники участка найдутся, заключите с ними договор купли-продажи. Если   наследники отсутствуют, имущество умершего признается выморочным, т.е. поступает в собственность муниципального образования, на территории которого земельный участок расположен. Тогда нужно будет обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования с запросом о предоставлении земельного участка.

Более длительный и сложный  вариант - это использовать правило о приобретательной давности. Согласно статьи   234 Гражданского Кодекса России, если гражданин не является собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет, то он приобретает право собственности на это имущество. Факт владения землей должен быть удостоверен в судебном порядке. На основании решения суда можно зарегистрировать право собственности на заброшенный земельный участок.

- Я уже не могу работать на земле, стар стал. Моя внучка просит переоформить на нее сад. Могу я это сделать, обратившись в Кадастровую палату?

-Переоформить право собственности на земельный участок можно по договору дарения или купли-продажи.  От вас потребуются следующие документы: нотариально заверенный договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве собственности на землю, паспорта всех участников сделки, заявление. Вы можете обратиться  в ближайший офис МФЦ или     Кадастровой палаты по Свердловской области, там зарегистрируют вашу сделку и внесут изменение в данные о собственнике земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

 

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области
Комплексные кадастровые работы - что и зачем? - Администрация Ленинского районаВ соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о земельных участках,
14.08.2017 Администрация Ленинского района
Государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Свердловской области проведено административное обследование земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером
11.08.2017 Россельхознадзор
Государственным инспектором инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Свердловской области проведена плановая проверка по контролю за соблюдением требований земельного законодательства в Артин
11.08.2017 Россельхознадзор
02 августа 2017 года государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Свердловской области проведено административное обследование земельного участка сельскохозяйственного назначения
11.08.2017 Россельхознадзор
Защита интересов горожан: власти Екатеринбурга устанавливают сервитут - Администрация г. ЕкатеринбургТак называется право ограниченного пользования чужими земельными участками.
11.08.2017 Администрация г. Екатеринбург
23 августа 2017 года в Кадастровой палате Свердловской области пройдет прямая линия по электронным услугам Росреестра.
11.08.2017 Администрация Каменск-Уральского
Прямая линия  Кадастровой палаты - Железнодорожный район ЕкатеринбургаСпециалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области проконсультируют уральцев о преимуществах подачи заявлений на государственную регистрацию и государственный кадастровый учет в электронном виде.
10.08.2017 Железнодорожный район Екатеринбурга
Заключение о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории - Администрация Верхняя ПышмаЗаключение по проведению публичных слушаний о результатах публичных слушаний, проведенных 03 августа 2017 года, по документации по планировке территории.
10.08.2017 Администрация Верхняя Пышма
Жилые дома в садах можно строить! - Железнодорожный район ЕкатеринбургаГосдума приняла закон, регулирующий деятельность садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и упраздняющий дачные товарищества.
10.08.2017 Железнодорожный район Екатеринбурга
23 августа 2017 года в Кадастровой палате Свердловской области пройдет прямая линия по электронным услугам Росреестра.
10.08.2017 Первоуральск.Ру
«Золотой автовокзал» начнут строить в Екатеринбурге уже почти через полгода - Вечерний ЕкатеринбургСтроительство так называемого «золотого автовокзала» - или иначе транспортно-пересадочного узла с интегрированным торговым центром - начнётся во II-III квартале 2018 года.
25.11.2017 Вечерний Екатеринбург
На Среднем Урале завершилось внедрение Системы единого номера экстренных служб.
23.11.2017 ОТВ
Под Екатеринбургом тягач насмерть сбил водителя, менявшего колесо у грузовика - Вечерний ЕкатеринбургНакануне вечером, 23 ноября в 18.05, на 60 км ЕКАДа произошло ДТП. По предварительной информации, мужчина 1967 г.р.
24.11.2017 Вечерний Екатеринбург
Александр Высокинский: ЧМ-2018 станет тестом на зрелость в борьбе за «ЭКСПО-2025» - Вечерний Екатеринбург
Александр Высокинский: ЧМ-2018 станет тестом на зрелость в борьбе за «ЭКСПО-2025»
Остаётся ровно год до того момента, когда на очередной сессии генеральной ассамблеи Международного бюро выставок (МБВ) назовут город-победитель,
Вечерний Екатеринбург
DSC_4797 - Вечерний Екатеринбург
«Ласточки» полетят между регионами
Об этом и многом другом рассказал вчера на большой встрече с журналистами генеральный директор предприятия «Уральские локомотивы» Александр Салтаев.
Вечерний Екатеринбург
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Диалог
Лохматые напарники полевских полицейских
Кинолог Ирина Устьянцева со своей служебной собакой Италией, Максим Костин и Забар, Никита Черепанов и Елизара, Елена Моршинина и Хорис Фото Елены Рыбчак На службе в полевской полиции сегодня семь псов,
Газета Диалог
IMG_6588 - МВД Свердловской областиС улыбками, теплыми поздравлениями инспекторы отделения по делам несовершеннолетних  Межмуниципального отдела МВД России «Серовский» Оксана Шарлай, Юлия Римарь и Екатерина Рубан пришли сегодня в гости к семьям,
25.11.2017 МВД Свердловской области
Два автомобиля полыхали ночью: в Верхней Пышме и Екатеринбурге - Вечерний ЕкатеринбургПрошедшая ночь не обошлась без происшествий. Своих машин не досчитались как минимум два автовладельца – в в Верхней Пышме и Екатеринбурге.
25.11.2017 Вечерний Екатеринбург
От встречи с тягачом на трассе под Режом погибли три пассажира легковушки - Вечерний ЕкатеринбургНочью, с 24 на 25 ноября, на 88 километре дороги Екатеринбург-Реж случилась страшная авария, сообщает Е1.ру.
25.11.2017 Вечерний Екатеринбург
С погибшими в погоне за пьяным автомобилистом сотрудниками ДПС попрощались в Полевском - Вечерний Екатеринбург
С погибшими в погоне за пьяным автомобилистом сотрудниками ДПС попрощались в Полевском
Траурная церемония прощания прошла вчера в Полевском. На ней попрощались с сотрудниками ДПС, которые 21 ноября погибли в погоне за пьяным автомобилистом.
Вечерний Екатеринбург
Выбросил на помойку 44 миллиона рублей - Городские вести
Выбросил на помойку 44 миллиона рублей
Фото с сайта en.ugmc.ru Вчера в городском суде Первоуральска рассмотрели дело гражданина Узбекистана, год назад укравшего из грузовика деталь стоимостью 44 миллиона рублей.
Городские вести
В Екатеринбурге коммунальщики потушили загоревшийся после столкновения Ford Fiesta - Наша Газета
В Екатеринбурге коммунальщики потушили загоревшийся после столкновения Ford Fiesta
16+ Фото: служба спасения "Сова" В ДТП столкнулись три машины. Вечером 23 ноября на перекрестке Серова и Щорса столкнулись три автомобиля.
Наша Газета
5. Орган в церкви Нойхаузен.JPG - Тагильский рабочийТеперь это сухопутный российский остров, окруженный другими странами. Калининградская область - военный трофей нашей страны.
25.11.2017 Тагильский рабочий
Для начала запираем Тимура на ключ в гримерке под надзором видеокамеры, изъяв у него мобильный телефон Фото: Михаил ФРОЛОВ - КП ЕкатеринбургМы проверили на честность телешоу Леонида Якубовича [видео] Сергей ЕФИМОВ БЕРК Мария Поверить, что создатели шоу «Я могу!» на Первом канале намеренно пошли на подлог, снимая номер про человека с феноменальной памятью,
25.11.2017 КП Екатеринбург
Юбилей в «Юбилейном» - Тагильский рабочийСегодня во дворце культуры «Юбилейный» отмечали юбилей. Учреждению культуры исполнилось полвека.
25.11.2017 Тагильский рабочий
Фото предоставлено ИКЦ - Городские вести
«Когда я сказал шаману, что домой покупаю воду, он спросил: «Зачем ты там живешь?»
Режиссер Иван Головнев. Фото предоставлено ИКЦ Для них все вокруг — живое Режиссер Иван Головнев рассказал об этнографии, о том, как проходили съемки картин, как сложилась судьба у героев его фильмов, а также о планах,
Городские вести
Фото предоставлено ИКЦ - Городские вести
Чем заняться в Первоуральске: афиша на выходные
Фото из архива редакции Если вы не хотите провести уикенд дома на диване, мы подготовили для вас список мероприятий, которые можно посетить в субботу и воскресенье.
Городские вести
Смех под куполом: Х Всемирный фестиваль клоунов стартует в Екатеринбурге - Вечерний Екатеринбург
Смех под куполом: Х Всемирный фестиваль клоунов стартует в Екатеринбурге
Вечером  24 ноября в 19.00  в Екатеринбурге начинается Х Всемирный фестиваль клоунов.
Вечерний Екатеринбург
Открытие Чемпионата - ГУ МЧС Свердловской областиВ г.Екатеринбурге прошел VII Чемпионат Свердловской области среди юношей по пожарно-прикладному спорту, посвящённый памяти начальника Управления пожарной охраны Свердловской области Бориса Мокроусова.
25.11.2017 ГУ МЧС Свердловской области
В «Спутнике» - новый хоккеист - Тагильский рабочийХК «Спутник» заявил нападающего Николая Патрушева (1995 г.р.) Воспитанник тюменского хоккея, сезон 2017/18 начинал в ХК «Челны», где провел 19 матчей и набрал 17 (12+5) очков.
25.11.2017 Тагильский рабочий
JPG Файл - МВД Свердловской областиПо условиям состязаний каждому участнику предоставлялась возможность произвести восемь выстрелов с расстояния 25 метров.
25.11.2017 МВД Свердловской области
Фото предоставлено организацией "Первоуральск - город чемпионов" - Городские вести
Кубок Чемпионов, заплывы для мам, пробежка и бои для взрослых
Фото предоставлено организацией "Первоуральск - город чемпионов" Первоуральск готовится к выходным, а спортсмены — к соревнованиям.
Городские вести
Волонтеры киокусинкай прошли обучение - Уральский рабочий
Волонтеры киокусинкай прошли обучение
Фото: midural.ru Добровольцы, которым предстоит работать на чемпионате мира по киокусинкай каратэ KWU в Екатеринбурге 9-10 декабря, смогли поближе познакомиться с этим видом единоборств.
Уральский рабочий
«Золотой автовокзал» начнут строить в Екатеринбурге уже почти через полгода - Вечерний Екатеринбург
«Золотой автовокзал» начнут строить в Екатеринбурге уже почти через полгода
Строительство так называемого «золотого автовокзала» - или иначе транспортно-пересадочного узла с интегрированным торговым центром - начнётся во II-III квартале 2018 года.
Вечерний Екатеринбург
Кровавая бойня в Египте: после взрыва террористы расстреливали прихожан мечети - Администрация г. ЕкатеринбургБоевики атаковали молящихся на Синайском полуострове. Более 230 человек стали жертвами террористической атаки на мечеть в Египте, около 130 получили ранения, сообщают Вести .
25.11.2017 Администрация г. Екатеринбург
Президент Чехии стал почетным доктором УрФУ - Уральский рабочийФото: midural.ru Студенты Уральского федерального университета, изучающие чешский язык, станут в будущем связующим звеном между Свердловской областью и регионами Чехии.
24.11.2017 Уральский рабочий
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕННИЕ ОТРАСЛЕВОГО ОРГАНА АДМИНИСТРАЦИИ СЕРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА «КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ»          В отделе по земельным ресурсам отраслевого органа администрации Серовского
25.11.2017 Администрация г. Серов
Вошли Милош Земан и Евгений Куйвашев вместе Фото: Алексей БУЛАТОВ - КП ЕкатеринбургГлава государства прилетел в город на бизнес-форум Андрей ЛЕОНОВ Екатеринбург на один день превратился в столицу Чехии – Прагу.
25.11.2017 КП Екатеринбург
Свердловскую область могут переименовать - Тагильский рабочийТакую идею предложил депутат Госдумы Андрей Альшевских, сообщают СМИ. По мнению чиновника, проведение такого референдума  позволит увеличить явку избирателей на президентских выборах в марте 2018 года.
24.11.2017 Тагильский рабочий