Ипотека достигла дна: что будет с ценами на квартиры

Низкие ставки по ипотеке и надвигающаяся отмена долёвки «лихорадят» рынок недвижимости
С 1 июля вступают в силу нововведения по отмене долёвки
Цены на готовые квартиры, как правило, дороже. Разница может достигать 15% 
Сейчас — самое время приобретать строящееся жильё в кредит. Пока ипотека «на минимуме» и цены на квартиры не выросли
Ставка по программе государственной поддержки молодых семей составляет 6%, стоимость хорошей двушки — от 2,34 млн рублей
В новом «Меридиане» стоимость квартир стартует от 1,27 млн рублей — одно из лучших предложения для Академического
В «Мичуринском» строят «пряничные» четырехэтажные домики
Рядом — лес, тропа здоровья с беседками и парк
В подъездах — стильная отделка в яблочных тонах
Рядом — суперсовременная школа-сад
Квартиры в ЖК «Флагман» — шикарные. Большие кухни-гостиные, хороший ремонт и вид на Верх-Исетский пруд
В 10 минутах от УрФУ строят ЖК «Восход», где удачной планировки двушки стоят от 2,5 млн рублей
На главном фасаде «Восхода», ориентированном на восток, отражаются в материалах и цветах лучи восходящего солнца
«Хрустльные ключт» — красивый пейзаж из окна, удобные выезды на ЕКАД и Сибирский тракт, а также аналог метро — городская электричка — под боком
Полноценная трёшка в «Хрустальных ключах» на этапе строительства стоит, как однушка в спальном районе — от 2,9 млн рублей
Если бы «Хрустальные ключи» располагались в центральных районах, квартиры здесь бы стоили в 2–2,5 раза дороже
Фото: static.ngs.ru
Эксперты рынка делятся прогнозами относительно будущего «первички» и жилищных кредитов Низкие ставки по ипотеке и надвигающаяся отмена долёвки «лихорадят» рынок недвижимости

Буря, которая грозит Екатеринбургу в связи с отменой долёвки, всколыхнёт цены на квартиры. Ожидается подорожание, и, скорее всего, значительное. И если сейчас в городе есть варианты квартир в новостройках с готовым ремонтом от 1,2 млн рублей , то вскоре их может не быть.


Спасти положение должна ипотека. Уже очевидно, что ставки по жилищным кредитам дошли до исторического минимума.


— В настоящее время уровень ипотечных ставок достиг рекордно низкого уровня: таких предложений в России ещё никогда не было. Очевидно, что максимальное снижение ставок уже произошло, — рассказывает Татьяна Лобова, директор управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Уральского банка Сбербанка.


И горожане активно этим пользуются.


— По последней статистике Центробанка, за январь — март банки Свердловской области выдали 10,4 тысячи ипотечных кредитов на сумму 19,6 млрд рублей. Это в 2,1 раза больше по объему, чем за аналогичный период 2017 года , — комментирует ситуацию Алина Буслова, управляющий директор по ипотеке розничного филиала банка ВТБ в Свердловской области.


Ажиотаж ощущают и застройщики. Подогревает спрос как раз грядущая отмена долёвки, которая раз и навсегда закроет для горожан возможность покупать квартиры по минимальной цене:


— Мы видим высокий спрос по тем объектам, что есть в продаже. Студии, однушки и двушки расхватывают моментально . Большую часть домов раскупают ещё на стадии строительства, — говорит Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале.



С 1 июля вступают в силу нововведения по отмене долёвки


Цены на готовые квартиры, как правило, дороже. Разница может достигать 15% 


Ожидается, что с 1 июля после вступления в силу нововведений вырастут цены на квартиры. Прогнозы разнятся. Одни полагают, что конкуренция на рынке не даст резко поднять стоимость жилья. Другие, что подорожание на 17–20% неминуемо. Третьи — что будет огромный отложенный дефицит и цены вырастут ещё больше.


Но даже если квартиры подорожают на 17–20%, для среднего горожанина это будет очень существенно. То же самое касается ипотечной ставки. Повышение её даже на 1–2 пункта в долгосрочном периоде ведёт к ощутимым затратам для бюджета. Вот и получается, что сейчас — самое время приобретать строящееся жильё в кредит. Пока не выросла ипотека и не повысили стоимость квадратного метра.


Благоволят к тому и предложения. Если открыть любой поисковик недвижимости, то можно обнаружить, что хорошую двушку в городской новостройке в развитом микрорайоне можно купить от 2,34 млн рублей . Это с учётом готового ремонта под ключ и дизайнерских подъездов. Только на этапе строительства. Готовая двушка будет дороже.


То же и с однушками. Варианты удачных по планировке квартир в долёвку начинаются от 1,7 млн рублей. Притом в районах, откуда 20 минут на машине до центра.


— По мнению большинства экспертов рынка Недвижимости в настоящее время сложилась уникальная ситуация с комфортными ставками по ипотечному кредитованию и уровню цен на объекты недвижимости, — говорит Татьяна Лобова, директор управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Уральского банка Сбербанка.



Сейчас — самое время приобретать строящееся жильё в кредит. Пока ипотека «на минимуме» и цены на квартиры не выросли



Ставка по программе государственной поддержки молодых семей составляет 6%, стоимость хорошей двушки —  от 2,34 млн рублей


Затягивать с покупкой не стоит. Аналитики предупреждают, ставки по ипотеке будут держаться на столь низком уровне до тех пор, пока Центробанк не поднимет ключевую ставку. А она только за прошлый год снизилась на 2% — с 9,75% до 7,25%. Вопрос: «упадёт она ещё ниже или будет только расти», — остаётся открытым.


— Ипотечные ставки в 2018 году, конечно, в значительной степени будут зависеть от уровня ключевой ставки. Аналитики Группы ВТБ прогнозируют к концу 2018 года ключевую ставку на уровне 6,75%. Поэтому вполне вероятно, что средние ипотечные ставки к концу года могут уйти ниже отметки в 9%, — говорит Алина Буслова, управляющий директор по ипотеке розничного филиала банка ВТБ в Свердловской области.


В Сбербанке минимальная ставка по программе государственной поддержки молодых семей составляет 6%, по специальной программе субсидирования совместно с застройщиками 7.4%, а для клиентов, приобретающих объекты на вторичном рынке, размещенных партнерами банка на сайте DomClick.ru минимальная ставка — 8,6%.


Топ-5 квартир, которые сегодня можно купить в «долёвку» по очень привлекательной цене:


— Студия от 1,27 млн рублей в ЖК «Меридиан» , Академической микрорайон. По площади эта квартира чуть уступают стандартной однушке в хрущёвке. Зато выигрывает планировкой, расположением и новизной.


В новом «Меридиане» стоимость квартир стартует от 1,27 млн рублей —  одно из лучших предложения для Академического


— Однокомнатная, практически готовая, квартира от 2 млн рублей в ЖК «Мичуринский» , Широкая речка. Дом вот-вот будет сдан. Хорошая экология, дизайнерские подъезды, чистовая отделка. Дворы закрыты от проезда автомобилей и соседей минимум. Рядом детский сад-школа.



В «Мичуринском» строят «пряничные» четырехэтажные домики


Рядом —  лес, тропа здоровья с беседками и парк


В подъездах —  стильная отделка в яблочных тонах


Рядом —  суперсовременная школа-сад


— Евродвушка от 2,9 млн рублей в ЖК «Флагман» , ВИЗ. Этот комплекс комфорт-класса расположен в одном из самых престижных городских районов, из квартир открывается великолепный вид на Верх-Исетский пруд, а во дворе — шикарный спортивный корт.



Квартиры в ЖК «Флагман» —  шикарные. Большие кухни-гостиные, хороший ремонт и вид на Верх-Исетский пруд


— Двухкомнатная квартира от 2,5 млн рублей в ЖК «Восход», ЖБИ. Суперская планировка с большой кухней-гостиной — то, что нужно семье с одним или двумя детьми. Тем более, что недалеко расположены Каменные палатки и Шарташ, где можно покататься семьей на велосипедах, пожарить шашлыки и устроить пикник.



В 10 минутах от УрФУ строят ЖК «Восход», где удачной планировки двушки стоят от 2,5 млн рублей



На главном фасаде «Восхода», ориентированном на восток, отражаются в материалах и цветах лучи восходящего солнца




— Трёхкомнатная квартира от 2,9 млн рублей ЖК «Хрустальные ключи», Компрессорный. Дома этого комплекса отапливаются с помощью газовой каскадной котельной, расположенной на крыше. С её помощью жители существенно экономят на коммунальных платежах и не зависят от опрессовок.


«Хрустльные ключт» — красивый пейзаж из окна, удобные выезды на ЕКАД и Сибирский тракт, а также аналог метро — городская электричка — под боком


Полноценная трёшка в «Хрустальных ключах» на этапе строительства стоит, как однушка в спальном районе —  от 2,9 млн рублей


Если бы «Хрустальные ключи» располагались в центральных районах, квартиры здесь бы стоили в 2–2,5 раза дороже


Уточнить наличие свободных квартир в комплексах, а также условия оформления ипотеки можно по телефону +7 (343) 226–07–49. 




Центральный офис — ул. 8 Марта, 194 (вход со стороны «Южной»)


Доп. офис «Флагман» — ул. Репина, 52


Доп. офис «Рассветный» — ул. Рассветная, 6, корпус 2


Консультационный пункт в Мичуринском (ул. Цветоносная, 17/1) работает только по четвергам с 10:00 до 19:00


Телефон отдела продаж: +7 (343) 226–07–49


Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте http://lsr-ekb.ru/, http://lsr-ekb.ru/upload/kelnik.multifz/32a/32a666a5ceb594717ee19632c5c784dc.pdf, http://lsr-ekb.ru/upload/kelnik.multifz/fa1/fa172608e63fb2964ddbcf11a9afee77.pdf, http://lsr-ekb.ru/upload/kelnik.multifz/05e/05eddd3dd28a67d95ee3c979f3178eae.pdf, http://lsr-ekb.ru/upload/kelnik.multifz/d8a/d8a41be1b311e792ee9961a475ad4d2b.pdf.

Застройщик: АО «ЛСР. Недвижимость-Урал».

Рассрочку предоставляет АО «ЛСР. Недвижимость-Урал». Банки, предоставляющие ипотеку: ПАО «Сбербанк»; ПАО «ВТБ24»; ПАО «Банк ВТБ»; АО «Банк ГПБ»; АО «Райффайзенбанк»; ПАО «Промсвязьбанк»; ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО «Банк Уралсиб»; АО «ЮниКредит Банк».

Вся размещенная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит точного и полного описания и характеристик объекта и может быть изменена.

Фото: Артём УСТЮЖАНИН, «Группа ЛСР»

 
По теме
зенин.jpeg - ОТВ Отделение лучевой диагностики клиники «Здоровье 365» похоже на что-то космическое: мощные аппараты, куда «въезжает» человек, на экранах мониторов – разноцветные графики, схемы, проекции, выдающие максимально достоверную информацию.
ОТВ
В 2023 году процент смертей в СМП в Свердловской области оказался ниже, чем по стране Егор СОЛОВЬЕВ Догоспитальная летальность в Свердловской области оказалась на 0,8% ниже, чем в среднем по России Фото:
КП Екатеринбург
Паруса надежды и веры в наших сердцах - GorodNS.Ru Театральная Салда начинает потихоньку привыкать, что время от времени на подмостках городского Дворца культуры происходит удивительное событие, имя которому – Премьера.
GorodNS.Ru
Маша Миронова - Рулить должна молодёжь - Газета Зареченская Ярмарка Маша Миронова - Рулить должна молодёжь Маша Миронова - Рулить должна молодёжь   Сегодня мы решили поговорить с необычной именинницей.
Газета Зареченская Ярмарка